Падіння продажів земельних ділянок в Підмосков'ї

Сільськогосподарські землі Підмосков'я за весь час кризи значно подешевшали. У 2009 році попит на оптові землі впав настільки, що в цей час якщо і були угоди, то лише з високоліквідними наділами, а земельні ділянки с / г призначення або йшли за безцінь, або взагалі не продавалися. Бували випадки, коли земельні ділянки в Підмосков'ї продавалися в десять разів дешевше собівартості. Більшість експертів упевнені в тому, що цей сегмент ринку буде відновлюватися досить довго.
Попит на великі земельні ділянки в Підмосков'ї (сільськогосподарського призначення) практично зник, угоди з купівлі-продажу землі протягом року майже не здійснювалися, з ринку пішли спекулянти. Крім цього в Підмосков'ї експертами було відзначено різке зниження вартості оптових земель, яке склало приблизно 28 відсотків. Земельний ринок Підмосков'я до початку 2008р на 90 відсотків складався з спекулянтів, і тільки 10 відсотків становили девелопери. За словами експертів, падіння продажів земельних ділянок в Підмосков'ї призвело до різкого зниження цін. Дійсні ціни на сільгоспземлі знизилися приблизно на 70 відсотків, а офіційні на 50 відсотків.
Якщо порівняти докризові і теперішні ціни на с / г земельні ділянки в Підмосков'ї (50км від Москви і далі), то вони знизилися приблизно в 5-10 разів. У ближньому Підмосков'ї (30 км від Москви) при оптових продажах ціни знизилися в два рази. На початку кризи (осінь 2008р) число оптових ділянок, які були виставлені у відкритий продаж, значно зросла. Якщо у власників земельних ділянок і були якісь плани на їх розвиток, то після початку кризи, коли стало помітне різке скорочення попиту, більшість проектів були закриті, а деякі землевласники були змушені продати ліквідні земельні ділянки, щоб закрити касові провали.
За рахунок виходу на ринок ділянок, на яких планувалося зведення мега-проектів, їх обсяг значно збільшився. Розпродаж землі в роздріб для більшості підмосковних землевласників стала однією зі стратегій виживання. Вони без зміни категорії почали масово продавати земельні ділянки без підряду на будівництво. Не дивлячись на цю ситуацію продаж земельних ділянок в Підмосков'ї по Київському шосе практично залишилася без змін. Зате оптовий продаж земельних ділянок по Новоризькому і Сімферопольському напрямках виявилася найбільшою. Якщо розглядати оптовий ринок в рамках великого і дрібного опту, то найбільшу кількість великих оптових ділянок знаходиться саме на цих напрямках.