Срочный выкуп загородной недвижимости как вид инвестиционного бизнеса

Такой вид услуги как срочный выкуп загородной недвижимости появился на отечественном рынке сравнительно недавно, посему его достаточно трудно отнести к риэлтерским услугам. Правильнее такого рода деятельность отнести к инвестиционному бизнесу, основанному на краткосрочных спекуляциях, связанных с жилыми, а также коммерческими помещениями. При этом клиентами зачастую являются люди, которым жизненно необходимо продать свое недвижимое имущество в кратчайшие сроки, поэтому они готовы установить максимально низкую цену на объект (в большинстве случае такие загородные объекты реализуются по цене, которая намного ниже рыночной).
Надо сказать, что выкупить загородную недвижимость в срочном порядке могут себе позволить лишь серьезные инвесторы, располагающие большим денежным капиталом. И хотя некоторые считают подобные услуги неким аморальным заработком, который зиждется на чужих проблемах, не стоит забывать о том, что инвесторы, вкладывая достаточно большие денежные средства в покупку объектов недвижимого имущества, помогают своим клиентам в разрешении, порой, очень сложных и неоднозначных ситуаций. К тому же инвесторы, специализирующиеся на срочном выкупе, получая хороший доход, взамен возлагают на свои плечи часть рисков, которые сегодня несет в себе нестабильный рынок недвижимого имущества. Во-первых, продажа приобретенного с приличным дисконтом имущества, занимает достаточно много времени. Во-вторых, цены на недвижимое имущество не отличаются стабильностью и тенденцией к увеличению. В-третьих, именно инвесторы несут налоговые издержки, возникающие при совершении таких сделок. В конечном итоге доход от продажи объекта, приобретенного с хорошей скидкой, достаточно скромен. При всех этих минусах все же нельзя говорить о том, что такой вид деятельности нерентабелен, особенно в наше время, когда экономическая ситуация в стране не отличается стабильностью.
Инвесторов, осуществляющих выкуп загородной недвижимости, по праву можно считать санитарами рынка, поскольку они, с одной стороны, в полной мере удовлетворяют существующий спрос на так называемую срочную продажу, тогда как, с другой стороны, не позволяют объектам недвижимого имущества с заниженной стоимостью выйти в свободную продажу, таким образом, предохраняя рынок от неминуемого обвала.
Следует отметить, что продавцам, которые хотят прибегнуть к срочному выкупу, необходимо четко понимать, что продать быстро и при этом дорого объект не получится: так, загородный коттедж в Подмосковье может потерять в стоимости до 50% от рыночной стоимости. Особенно трудно быстро и по максимально приемлемой цене продать загородные объекты, построенные по оригинальным планировкам. И здесь сложность состоит не только в том, что спрос на такую недвижимость достаточно нестабилен, но и в том, что оценить такую недвижимость не всегда легко.
Несколько слов хочется сказать и о дисконте за срочность, который каждая компания определяет с учетом своих интересов, а также стоимости ресурсов. Эксперты говорят о том, что выкуп загородного недвижимого имущества происходит в большинстве случаев на сотрудника компании, но не на непосредственного покупателя, посему в стоимость объекта закладываются все расходы, связанные с двойным переоформлением, уплатой налогов либо процентов за кредит. Зачастую, чем быстрее покупатель стремится получить деньги, чем меньшим пакетом документов он владеет, а также чем сложнее юридическая история квартиры, тем меньшей будет цена выкупа. В целом, если вы хотите максимально быстро и с минимальными рисками срочно продать загородное недвижимое имущество, например: земельный участок в Подмосковье, лучше обращаться в серьезные агентства, которые не первый год практикуют срочную продажу частной собственности. В противном случае, вы можете остаться не только без денег, но и без загородного дома.