Er uchastkasini baholash

Bugungi kunga qadar er uchastkasini maniplav bo'lmaydi. Bu ko'chmas mulk bozorida erning qiymatini aniqlaydigan bu protsedura. Shuning uchun erni baholashning asosiy tamoyillarini bilish juda muhimdir. Bugungi kunda maqola qanday amalga oshirilayotgani haqida xabar beradi.

Erni baholashning mohiyati

Erni bozorni baholash ularning qiymatini yoki ijaraga olish xarajatlarini aniqlashni anglatadi. Avvalo, baholashdagi hal qiluvchi omillar:

• manzil;
• qulay tashqi omillar;
• tegishli bozorda etkazib berish va etkazib berish;
• boshqa saytga nisbatan o'xshash yordam dasturi.

Shuningdek, Baholash paytida, aloqalarga ulanish imkoniyatlari, ularning yuqori sifatli va miqdoriy tarkibi bo'lib o'tmoqda. Bundan tashqari, saytni har qanday baholashning ajralmas qismlari mashinasozlik va geologik va muhandislik va geodezik tadqiqotlar kabi ko'rsatkichlardir. Ular ma'lum bir hududning tuproq tarkibini, uning ahvoli, umumiy xususiyatlari va relef ko'rsatkichlarini aniqlashga yordam beradi. Ushbu ko'rsatkichlarning barchasi saytda qurilish yoki agrar ishlarning rejalashtirilgan bo'lsa, ko'p hollarda, bu ko'rsatkichlar juda muhimdir.

Ta'kidlash joizki, bozor yoki boshqacha qilib aytganda, er uchastkalarini kadastr bahosi nafaqat er egasi, balki davlat uchun ham muhimdir. Baholash jarayonining ahamiyati ko'p darajada ikki ko'rsatkich bilan belgilanadi.

1. Hisoblangan manipulyatsiyalar tufayli tabiiy resurslar tarkibidagi erning ahamiyatini va alohida bo'limlarning ahamiyati bilan aniqlash mumkin.
2. Erni baholashsiz, buning uchun haqiqiy to'lovni aniqlash mumkin emas. Ya'ni, fitnani sotishga qaror qilgan kishi buni shunchaki amalga oshira olmaydi, shunchaki unga nima talab qilishiga ishonch hosil qilmasligi kerakligi sababli.

Baholash ishlari mavzusiga aylanishi mumkinmi?

Biror narsani baholash taxmin qilingan ob'ektlar va mavzularning mavjudligini anglatadi. Ikkinchisi - saytni "taqdim etadigan" favqulodda baholovchilar va odamlar. Akrarni baholash an'anaviy ravishda quyidagi vakillar tomonidan amalga oshiriladi:

• shaxslar. Ular tegishli hujjat (baho beruvchi va litsenziya guvohnomasiga ega bo'lgan tadbirkorlik faoliyatining sub'ektlari.
• yuridik shaxslar. Bular erni boshqarish bo'yicha ishlarni amalga oshirish uchun litsenziyalangan tashkiliy va to'g'ri shakllaridan qat'i nazar, iqtisodiy faoliyat sub'ektlari;
• boshqa turdagi yuridik shaxslar. Ular qonun bo'yicha ushbu turdagi ishlarni bajarish uchun litsenziya bilan mamlakatni pullik baholash bo'yicha litsenziya bilan baholovchilarga ega bo'lgan tadbirkorlik subyektlari;
• ijro etuvchi hokimiyat va mahalliy o'zini o'zi boshqarish, ammo ular er-kitobchilik sohasida boshqaruv boshqaruvini boshqargan taqdirda.

Bular erni baholash huquqiga ega bo'lgan to'rtta "vakolatxonalar". Barcha mavzular er bilan hisoblangan manipulyatsiyani o'tkazish va uni maxsus printsipga aylantirish uchun maxsus o'qitilgan. Agar sizga uy yoki er uchastkasini baholash kerak bo'lsa - faqat professionallar bilan bog'laning, aks holda siz "tinga uchib ketish xavfi".

Erni baholashning asosiy turlari

Biz ma'lum bir mamlakatning qonuniy tizimi sezilarli darajada farq qilishi mumkinligini unutmasligimiz kerak. Erni baholash turlari qonunlarga muvofiq aniqlanganligi sababli, ular turli mamlakatlarda turlicha bo'lishi mumkin. Shunga qaramay, taxminiy manipulyatsiyalarning quyidagi turlari ajralib turishi mumkin.

1. Pulni pul baholash. Fuqarolik huquqi to'g'risidagi bitimlar tuzishda er munosabatlarini iqtisodiy jihatdan iqtisodiy tartibga solish zarurati bilan, boshqacha aytganda, ma'lum bir er uchastkasining aniq qiymatini aniqlash uchun amalga oshiriladi. Shuningdek, ushbu baholashning ushbu turi er solig'i stavkasini aniqlashda buyuriladi.
2. Erni iqtisodiy baholash. Ushbu manipulyatsiya ma'lumotlar yig'ish uchun amalga oshiriladi, keyinchalik erning qishloq xo'jaligini o'stirish, foydalanish samaradorligini tahlil qilish uchun erning qishloq xo'jaligining iqtisodiy pulligini aniqlash uchun asos bo'ladi, ulardan foydalanish samaradorligini tahlil qilish boshqa tabiiy resurslar bilan taqqoslaganda sayt.
3. Biqirlovchi tuproq. Keyinchalik ma'lumotlar yig'ishini taklif qiladi, natijada davlat yer kadastrining ajralmas qismi va agrar erning iqtisodiy bahosi asoslari bo'ladi. Shuningdek, tuproqli bonimitatsiya tufayli tuproqning atrof-muhitga mosligi qishloq xo'jaligi va o'rmon xo'jaligi mahsulotlarini etishtirish uchun belgilanadi.

Er uchastkalarini baholashga yondashuvlar fundamental va eng muhim omillarni aniqlash va akrlarning muvofiqligi darajasini tushunishga imkon beradi.

Er uchastkalarini baholash usullari

Erni bartaraf etish qiyin vazifadir. Hatto eng kichik tafsilotlarni ham ko'rish uchun juda ehtiyotkorlik bilan bog'liq bo'lishi kerak. Shunday qilib, boshqa narsalarda erlar qanday yondashuvi haqida gapirish kerak. Ular tarkibiga quyidagilar kiradi:

• foydali (erdan foydalanishdan qo'shilgan sof foydani kapitalizatsiya qilish);
• qiyosiy (bunday er uchastkalarini sotish xarajatlarini taqqoslash);
• erning qolgan qismi usuli (er uchastkasini yaxshilash xarajatlarini hisobga olgan holda).

Ko'pincha erni baholash qiyosiy yondashuv bo'yicha amalga oshiriladi. Bu bozorning o'ziga xos xususiyatlariga eng mos keladigan eng ustuvor va jozibali. Ushbu usuldan foydalanishning yagona qiyinchiliklari ishlab chiqilgan erning etishmasligi, shuningdek akr narxiga sezilarli ta'sir ko'rsatadigan o'zgartishlar.

Daromad yondashuvi unchalik tez-tez tayinlangan. Ammo bu e'tiborsiz qoldirib bo'lmaydi, chunki sayt iqtisodiy faoliyatdan yoki ijaradan foyda keltirsa, kamdan-kam foydalanilmasa. Ya'ni, siz saytning "istiqbollarini", uning kelajakda daromadni ishlab chiqarish qobiliyatini aniq kuzatib ko'rishingiz mumkin.

Yerning yondashuvi - aholi yomonlashishi yaxshilangan turdagi er uchastkasini baholashda qo'llaniladi. Bu erda xarajatlarni aniqlash erlardan eng samarali foydalanish zarurligini ushbu yaxshilanishlarning bozor qiymatiga qarab belgilanadi.

Er uchastkasini baholash juda murakkab va mas'uliyatli jarayon. Shuning uchun, ushbu sohada baholovchini tanlashda jiddiy yondashish, maslahatlash va uni kuzatib borish juda muhimdir. Buningdan, sizning manipulyatsiyangiz er uchastkasini baholashning namunaviy namunasi yoki hayotingizning qayg'uli tajribasi bo'lishiga bog'liq.