Терміновий викуп заміської нерухомості як вид інвестиційного бізнесу

Такий вид послуги як терміновий викуп заміської нерухомості з'явився на вітчизняному ринку порівняно недавно, тому його досить важко віднести до ріелтерських послуг. Правильніше такого роду діяльність віднести до інвестиційного бізнесу, заснованого на короткострокових спекуляціях, пов'язаних з житловими, а також комерційними приміщеннями. При цьому клієнтами часто є люди, яким життєво необхідно продати своє нерухоме майно в найкоротші терміни, тому вони готові встановити максимально низьку ціну на об'єкт (в більшості випадків такі заміські об'єкти реалізуються за ціною, яка набагато нижчою від ринкової).
Треба сказати, що викупити заміську нерухомість в терміновому порядку можуть собі дозволити лише серйозні інвестори, які мають великим грошовим капіталом. І хоча дехто вважає подібні послуги якимось аморальним заробітком, який грунтується на чужих проблемах, не варто забувати про те, що інвестори, вкладаючи чималі кошти в покупку об'єктів нерухомого майна, допомагають своїм клієнтам у вирішенні, часом, дуже складних і неоднозначних ситуацій. До того ж інвестори, що спеціалізуються на терміновому викупі, отримуючи хороший дохід, натомість покладають на свої плечі частину ризиків, які сьогодні несе в собі нестабільний ринок нерухомого майна. По-перше, продаж придбаного з пристойним дисконтом майна, займає досить багато часу. По-друге, ціни на нерухоме майно не відрізняються стабільністю і тенденцією до збільшення. По-третє, саме інвестори несуть податкові витрати, що виникають при здійсненні таких операцій. В кінцевому підсумку дохід від продажу об'єкта, придбаного з хорошою знижкою, досить скромний. При всіх цих мінусах все ж не можна говорити про те, що такий вид діяльності нерентабельний, особливо в наш час, коли економічна ситуація в країні не відрізняється стабільністю.
Інвесторів, які здійснюють викуп заміської нерухомості, по праву можна вважати санітарами ринку, оскільки вони, з одного боку, в повній мірі задовольняють існуючий попит на так звану терміновий продаж, тоді як, з іншого боку, не дозволяють об'єктам нерухомого майна з заниженою вартістю вийти в вільний продаж, таким чином, оберігаючи ринок від неминучого обвалу.
Слід зазначити, що продавцям, які хочуть вдатися до термінового викупу, необхідно чітко розуміти, що продати швидко і при цьому дорого об'єкт не вийде: так, заміський котедж в Підмосков'ї може втратити в ціні до 50% від ринкової вартості. Особливо важко швидко і по максимально прийнятною ціною продати заміські об'єкти, побудовані за оригінальними планувань. І тут складність полягає не тільки в тому, що попит на таку нерухомість достатньо нестабільний, але і в тому, що оцінити таку нерухомість не завжди легко.
Кілька слів хочеться сказати і про дисконт за терміновість, який кожна компанія визначає з урахуванням своїх інтересів, а також вартості ресурсів. Експерти говорять про те, що викуп заміського нерухомого майна відбувається в більшості випадків на співробітника компанії, але не на безпосереднього покупця, тому у вартість об'єкта закладаються всі витрати, пов'язані з подвійним переоформленням, сплатою податків або відсотків за кредит. Найчастіше, чим швидше покупець прагне отримати гроші, ніж меншим пакетом документів він володіє, а також чим складніше юридична історія квартири, тим меншою буде ціна викупу. В цілому, якщо ви хочете максимально швидко і з мінімальними ризиками терміново продати заміське нерухоме майно, наприклад: земельну ділянку в Підмосков'ї, краще звертатися в серйозні агентства, які не перший рік практикують терміновий продаж приватної власності. В іншому випадку, ви можете залишитися не тільки без грошей, але і без заміського будинку.