Ремонт фасадів будинків. Особливості ремонту фасадів будинків

Фасади будинків найчастіше схильні до негативного впливу навколишнього середовища: йде проливний дощ, сніг, дме сильний вітер або стоїть виснажлива спека - все це в деякій мірі призводить до зношування будівель. Ремонт фасадів бажано проводити своєчасно, щоб продовжити термін експлуатації будівлі і поліпшити його зовнішній вигляд.

зміст

Ремонт фасаду будівлі включає в себе кілька етапів: штукатурку, забарвлення і інші роботи. Але перш ніж приступити до ремонтних робіт, необхідно визначитися з характером руйнування. Наприклад, якщо виявлена \u200b\u200bневелика тріщина в стіні, то фахівці рекомендують виконати її діагностику, щоб визначити причину утворення тріщини і запобігти появі нових дефектів. Серед найбільш поширених руйнувань фасадів будівель фахівці виявляють такі: тріщини, що виникають внаслідок усадки будівлі, а також осипання штукатурки, фарби і поява соляного нальоту.

Технологія ремонту фасаду

Будь-які ремонтні роботи починаються з підготовки. Спочатку необхідно очистити фасад будівлі від старого покриття, якщо необхідно - провести ремонт карнизів, відливів і системи водостоку, простукати наявну плитку. На цьому етапі підготовчих робіт можна визначитися з характером пошкоджень, а також відразу намітити план робіт. В цей же час необхідно вирішити питання з утепленням фасаду будівлі і виконати гідроізоляцію всіх наявних швів.

Відповідно до технології ремонту фасадів будівель, після визначення характеру пошкодження варто вирішити, яким чином будуть виконуватися ремонтні роботи - з залученням фахівців або самостійно. Якщо будівля багатоповерхова, то краще не роздумувати і довірити роботи будівельникам, які для ремонту фасаду будівлі використовують метод промислового альпінізму. Це дозволить не тільки якісно виконати штукатурку поверхні, але і пофарбувати всю поверхню будівлі набагато швидше. Такий метод дозволяє економити кошти і час на будівництво лісів або залучення автовишки.

Незалежно від того, хто буде займатися ремонтом фасаду, спочатку слід підготувати територію і встановити огорожу. Особливо це актуально, якщо безпосередньо перед фасадом проходить тротуар, проїжджа частина або розташована парковка.

Щоб не пошкодити відливи і вікна, необхідно захистити подібні місця будівельної плівкою.

Етапи ремонтних робіт

Роботи по ремонту фасаду - це тривалий і трудомісткий процес, тому заздалегідь необхідно ознайомитися з послідовністю ремонтних робіт.

етапи:

Підготовчі роботи (огляд пошкоджень фасаду будівлі).
Очищення фасадів від уламків і старої штукатурки.
Виконання штукатурних робіт. Нанесення шару штукатурки дозволить вирівняти поверхню і заповнити наявні невеликі щілини. Якщо тріщини в будівлі глибокі, то їх попередньо заповнюють монтажною піною, а потім покривають шаром штукатурки. Щілини можуть утворюватися з багатьох причин, відповідно і методи для їх усунення можуть бути різними. Залежно від цього, фахівці підбирають будівельний матеріал індивідуально. Якщо пошкоджена невелика площа, то досить просто обштукатурити стіну. У разі, коли пошкоджена велика площа фасаду, тоді виникає необхідність у використанні сітки-рабиці (армуючий шар, на який буде наноситися штукатурка).
Обробка поверхні ґрунтувальними сумішами. Це необхідно для того, щоб фарба добре трималася на поверхні. Якщо попередньо обробити фасад будівлі ґрунтовкою, то фарба довго триматися не буде, а з часом під впливом атмосферних опадів може відколотися. Крім цього, витрата фарби буде великим.
Забарвлення фасаду будівлі - це заключний етап ремонтних робіт. Процес трудомісткий, а з боку здається, що пофарбувати фасад будівлі - це просто. Але насправді, щоб красиво пофарбувати фасад будівлі, необхідно підібрати відповідний інструмент і наносити фарбу поетапно. Слід враховувати, що перший шар фарби буде блідим. Щоб поверхня стала однорідною, без розлучень, необхідно мати певний досвід роботи.

Ремонт фасадів фото:

Капітальний ремонт фасадів

Капітальний ремонт будівель, на відміну від косметичного, вимагає певних навичок і відповідної підготовки.

Ремонт фасаду будівлі ділиться на два типи:

Косметичний.
Капітальний.

При виконанні капітального ремонту необхідно дотримуватися такого плану:

Виконання діагностики стану фасаду будівлі, щоб визначити обсяги робіт.
Підготовка - зачистка поверхні від фарби, видалення шару штукатурки.
Теплоізоляція та гідроізоляція швів між панелями, обробка поверхні грунтовки сумішшю, оштукатурювання.
Виконання опоряджувальних робіт - облицювання фасаду будівлі декоративними матеріалами (керамічна плитка, мармур, декоративний камінь, сайдинг), оштукатурювання, фарбування будівлі.
Обробка поверхні водовідштовхувальним сумішшю (гідрофобізація).
Ремонт водостоків, жолобів, повітропроводів, відливів і вентиляції.

Особливості ремонтних робіт фасаду будівлі включають певні правила. Так, щоб видалити стару фарбу з поверхні, необхідно нанести на поверхню особливий склад, який пом'якшить її і дозволить швидше і якісніше видалити фарбу навіть вручну. Якщо необхідно, то поверхню можна промити струменем води під тиском, таким чином, поверхня очищається від дрібних залишків фарби, бруду і пилу. Така технологія дозволить зняти одночасно кілька шарів старої фарби.

При капітальному ремонті фасаду будівлі часто виникає необхідність у видаленні залишків цементного розчину в кладці. Добре прибирає старий цемент водний розчин, приготовлений на основі спеціального очищає порошку. Потім поверхню ретельно промивається водою.

Часто капітальний ремонт фасадів будівель неможливо виконати без попередньої обробки поверхні антигрибковими складами. В окремих випадках може знадобитися механічна чистка.

Ремонт штукатурки фасаду

Пошкоджену штукатурку, яка почала обсипатися, можна відновити самостійно. Розглянемо докладніше, як самостійно виконати оштукатурювання фасаду будівлі.

Для роботи необхідно приготувати такі інструменти та матеріали:

шпаклювальну суміш;
засіб для грунтовки поверхні;
молоток;
ємність для замішування розчину;
пластикову ємність або ємність з пульверизатором;
сітку з дроту (сітку-рабицю);
кельму;
жорстку щітку;
шпатель;
відро з водою.

Якщо в холодну пору були виявлені перші ознаки руйнування штукатурки фасаду будівлі, які відразу не були усунені, то протягом декількох холодних місяців пошкодження будуть тільки збільшуватися.

На фото можна побачити дефект фасаду, який виник внаслідок попадання вологи і впливу морозу. Штукатурка на фасаді будівлі відкололася.

Як тільки встановиться стабільна температура (під час морозу небажано працювати з розчином), необхідно усунути пошкодження в терміновому порядку, щоб не стала руйнуватися цегляна кладка будівлі.

Як виконати ремонт штукатурки фасаду будівлі:

За допомогою будівельних інструментів необхідно зачистити поверхню фасаду і шви.
Ділянки з пошкодженою штукатуркою потрібно зчистити, а місце заповнити сполучною шаром - розчином штукатурки.
Щоб всі роботи були виконані в стислі терміни, можна скористатися готовими розчинами. Добре буде тримати штукатурку розчин, приготований самостійно. Універсальний цементний розчин (він же використовується і для кладки цегли) готується з води, піску і цементу. Пісок потрібно брати чистий і не занадто дрібний (розмір піщинок до 2 міліметрів), краще річковий. Перед змішуванням з цементом його бажано просіяти через сито, щоб відокремити дрібні камінчики, шматочки землі і інше сміття. Готовий розчин зберігає пластичність від 1.5 до 5 годин. Час буде залежати від якості цементу і пропорцій розчину. Міцність розчину залежить від кількості піску - чим його менше, тим розчин буде міцніше і навпаки. Для приготування розчину використовується цемент марки М25, М50 і М75.
Після нанесення цементного розчину пил і залишки цементу потрібно видалити жорсткою щіткою, а поверхня добре змочити водою. Зволожувати поверхню будівлі потрібно для кращого зчеплення штукатурки з основою.
Тепер залишилося нанести розчин вдруге. За консистенцією він буде більш рідким, ніж перший. Вирівняти поверхню можна за допомогою спеціальних будівельних інструментів - правила або кельми, коли розчин почне схоплюватися.
Між кожним нанесеним шаром цементного розчину повинно пройти не менше 24 годин.
Після завершення цементної кладки можна забарвити поверхню або нанести шар декоративної штукатурки.