Estimativa do enredo da terra

Até o momento, nenhuma manipulação da terra é sem estimar acres. É este procedimento que determina o valor da terra no mercado imobiliário. Portanto, é extremamente importante conhecer os princípios básicos da avaliação da terra. Hoje, o artigo contará sobre como ele é realizado.

Essência da avaliação da terra

A avaliação do mercado da terra implica a determinação do seu valor ou o custo do direito de arrendamentos. Em primeiro lugar, os fatores decisivos da avaliação são:

• localização;
• fatores externos favoráveis;
• fornecimento e fornecimento no mercado relevante;
• utilidade equivalente em comparação com outro site.

Também durante a avaliação, as capacidades de conexão às comunicações estão ocorrendo no caso de uma construção de casa, sua composição de alta qualidade e quantitativa. Além disso, os componentes inalienáveis \u200b\u200bde qualquer avaliação do site são indicadores, como engenharia e geologia e engenharia e levantamentos geodésicos. São eles que ajudam a determinar a composição do solo, sua condição, propriedades gerais e indicadores de alívio de uma determinada área. Todos esses indicadores são extremamente importantes se a construção ou obras agrárias estiverem planejadas no site, ou seja, na maioria dos casos.

Vale a pena notar que o mercado, ou em outras palavras, a avaliação cadastral das parcelas de terra é importante não apenas para o proprietário da terra, mas também para o estado. A importância do processo de avaliação é determinada em maior extensão com dois indicadores.

1. Graças às manipulações estimadas, é possível determinar o valor da Terra na composição dos recursos naturais e o valor das seções individuais.
2. Sem avaliação da terra, é impossível determinar uma taxa real para isso. Ou seja, uma pessoa que decidiu vender um enredo não será capaz de fazer isso, simplesmente devido ao fato de que ele não terá certeza de que valor exigir por isso.

Quem pode se tornar um assunto de atividades de avaliação?

Avaliação de algo implica a presença de objetos e assuntos estimados. O segundo são os avaliadores e pessoas que "fornecem" o site. A avaliação dos acres é tradicionalmente realizada pelos seguintes representantes:

• indivíduos. Eles estão praticando entidades de atividades empresariais que têm um documento relevante (avaliador e certificado de licença) e foram preparados nessa direção;
• entidades legais. Estas são assuntos de atividades econômicas, independentemente de sua forma organizacional e correta, que foram licenciadas para realizar o trabalho na gestão da terra;
• entidades legais de outro tipo. São entidades comerciais, independentemente de sua forma organizacional e correta e forma de propriedade, que têm avaliadores sobre avaliação monetária de terra com uma licença para cumprir esse tipo de trabalho de acordo com a lei;
• autoridades executivas e autogoverno local, mas desde que estejam gerenciando a gestão na esfera da avaliação da terra.

Estes são os quatro principais "escritórios representativos", que têm o direito de avaliar a Terra. Todos os assuntos são especialmente treinados para conduzir manipulações estimadas com terra e torná-lo um princípio especial. Se você precisar de uma avaliação da casa ou do enredo da terra - contate apenas os profissionais, caso contrário, você arrisca "voando para um centavo".

Principais tipos de avaliação da terra

Não devemos esquecer que o sistema legislativo de um determinado país pode diferir significativamente. Como os tipos de avaliação da terra são determinados de acordo com as leis, eles podem ser diferentes em diferentes países. Apesar disso, os seguintes tipos de manipulações estimadas podem ser distinguidos.

1. Avaliação de dinheiro da terra. É conduzido com a necessidade de regulação económica das relações terrestres durante a conclusão dos acordos de direito civil, em outras palavras, é realizado para determinar o valor exato de uma parcela particular. Além disso, este tipo de avaliação é prescrito ao determinar a taxa de imposto de terra.
2. Avaliação econômica da terra. Esta manipulação é realizada para a coleta de dados, que mais tarde se tornará a base para a implementação da avaliação monetária regulamentar da Terra, determinando a adequação econômica da terra com fins agrícolas para o cultivo de cultivo, a análise da eficiência da utilização de o site em comparação com outros recursos naturais.
3. Solo bonitante. Sugere que a coleta de dados, que subseqüentemente se tornará parte integrante do cadastro da terra do Estado e a base para a avaliação econômica da terra agrária. Além disso, graças à bonimização do solo, a aptidão ambiental do solo é determinada para o cultivo de culturas de produção agrícola e florestal.

Essas abordagens para a avaliação das parcelas de terra são fundamentais e permitem determinar os fatores mais significativos e estudar abrangente o grau de adequação dos acres.

Métodos para avaliar parcelas de terra

A eliminação da terra é uma tarefa difícil. Deve ser extremamente atenta, não perder de vista até os menores detalhes. Então, entre outras coisas, vale a pena mencionar o que se aproxima da terra está sendo implementada. Eles incluem:

• rentável (capitalização do lucro líquido, que será adicionado do uso de terra);
• comparativo (comparando o custo de vender tais parcelas de terra);
• o método do remanescente da Terra (contabilização dos custos de melhorar o enredo da terra).

Na maioria das vezes, a avaliação da terra é realizada de acordo com uma abordagem comparativa. É a maior prioridade e atraente, como os mais focados nas especificidades do mercado. A única dificuldade de usar este método é a falta do mercado de terras desenvolvidas, bem como alterações que afetam significativamente o custo dos acres.

A abordagem de renda é nomeada não com tanta frequência. Mas não pode ficar sem atenção, porque não é raramente usado se o site traz lucro de atividades econômicas ou de seu contrato. Ou seja, você pode rastrear claramente as "perspectivas" do site, sua capacidade de gerar renda no futuro.

A abordagem dos restos da terra é usada na avaliação do enredo da terra de um tipo melhorado. A determinação de custos aqui é determinada com base no valor de mercado dessas melhorias, sujeita ao uso mais eficiente da terra.

A estimativa do enredo da terra é um processo muito complexo e responsável. Portanto, é imperativo abordar seriamente a seleção de um avaliador, consultar e rastrear sua experiência nesta área. A partir disso, depende diretamente de sua manipulação será um exemplo de sucesso de uma estimativa da trama da terra ou se tornar a triste experiência de sua vida.