Задаток или аванс?

В чем заключается разница между термином задаток и аванс? По сути — это две формы передачи денег. Но, все же, существует определенная разница. Задаток — это один из способов, который гарантирует исполнение обстоятельств. При покупке квартиры покупатель оставляет продавцу задаток, то есть определенную сумму денег. По законодательству в том случае, если сделка не происходит по вине самого покупателя, то продавец имеет полное право оставить задаток у себя, а в том случае, если продавец отказывается от сделки, он должен вернуть покупателю сумму задатка вдвое больше. То есть, это своего рода мера защиты интересов и продавца, и покупателя.
Что касается аванса, в законодательстве его определение отсутствует. Аванс выполняет только платежную функцию. Если покупатель вносил сумму в качестве аванса, то ему возвращаются деньги даже в том случае, если ему просто расхотелось покупать квартиру. То есть задаток является прикрепленным обстоятельством деньгами, а аванс — это всего лишь соглашение о намерениях. Хотелось бы, чтобы наши риелторы, продавцы и покупатели выступали за такую форму, которая дает гарантии для всех, однако, зачастую все происходит не так, как нам хотелось бы, и даже с определенным «секретом». Составляется договор, в котором оговариваются штрафные санкции. Согласно этому соглашению, сумма, которая была внесена, остается у покупателя в случае отказа покупателя от покупки квартиры. Почему так происходит? А потому, что намного меньше был рынок продавца, то есть купить квартиру хотели огромное количество людей, а продать — намного меньше. Продающая сторона себя чувствовала на высоте. Риелторы старались не давить на сторону продавца, потому как можно было остаться без работы. При заключении договора продажи квартиры подписывает его риелторская компания от своего имени. Если покупатель и продавец договорятся между собой сами, агентство недвижимости может остаться без комиссионных. В некоторых случаях аванс берет именно продавец, а в некоторых — агентство. Даже при покупке новостройки Москвы, существует очень интересная форма договора, которая не обязывает покупателя практически ни к чему, а в случае отказа от сделки покупатель теряет аванс, который был внесен. В договоре, конечно же, вносится перечень обстоятельств, которые дают право покупателю забрать деньги обратно. Это касается выявленных факторов в истории квартиры — не включены в число собственников несовершеннолетние дети или сделка была совершена недееспособными собственниками и так далее.
Что касается размера вносимой суммы. Законодательством не установлена определенная сумма задатка при покупке квартиры. Это должны решать обе стороны. Существуют негласные правила рынка и некоторые его традиции. Во многих регионах сумма составляет 5% от стоимости квартиры или дома. Предоплата в размере 5% является стандартом любого рынка не только недвижимости, но и при покупке автомобилей, мебели и т.п. Продажа квартир имеет свои нюансы, которые следует знать.