Завдаток або аванс?

У чому полягає різниця між терміном завдаток і аванс? По суті - це дві форми передачі грошей. Але, все ж, існує певна різниця. Завдаток - це один із способів, який гарантує виконання обставин. При покупці квартири покупець залишає продавцю завдаток, тобто певну суму грошей. За законодавством в тому випадку, якщо угода не відбувається з вини самого покупця, то продавець має повне право залишити завдаток у себе, а в тому випадку, якщо продавець відмовляється від угоди, він повинен повернути покупцеві суму задатку вдвічі більше. Тобто, це свого роду міра захисту інтересів і продавця, і покупця.
Що стосується авансу, В законодавстві його визначення відсутнє. Аванс виконує тільки платіжну функцію. Якщо покупець вносив суму як аванс, то йому повертаються гроші навіть в тому випадку, якщо йому просто перехотілося купувати квартиру. Тобто завдаток є прикріпленим обставиною грошима, а аванс - це всього лише угоду про наміри. Хотілося б, щоб наші ріелтори, продавці і покупці виступали за таку форму, яка дає гарантії для всіх, однак, найчастіше все відбувається не так, як нам хотілося б, і навіть з певним «секретом». Складається договір, в якому обумовлюються штрафні санкції. Відповідно до цієї угоди, сума, яка була внесена, залишається у покупця в разі відмови покупця від покупки квартири. Чому так відбувається? А тому, що набагато менше був ринок продавця, тобто купити квартиру хотіли величезна кількість людей, а продати - набагато менше. Продає сторона себе відчувала на висоті. Ріелтори намагалися не тиснути на сторону продавця, тому як можна було залишитися без роботи. При укладанні договору продажу квартири підписує його ріелторська компанія від свого імені. Якщо покупець і продавець домовляться між собою самі, агентство нерухомості може залишитися без комісійних. У деяких випадках аванс бере саме продавець, а в деяких - агентство. Навіть при покупці новобудови Москви, існує дуже цікава форма договору, яка не зобов'язує покупця практично ні до чого, а в разі відмови від угоди покупець втрачає аванс, який був внесений. У договорі, звичайно ж, вноситься перелік обставин, які дають право покупцеві забрати гроші назад. Це стосується виявлених чинників в історії квартири - не включені в число власників неповнолітні діти або операція була здійснена недієздатними власниками і так далі.
Що стосується розміру внесеної суми. Законодавством не встановлено певна сума завдатку при купівлі квартири. Це повинні вирішувати обидві сторони. Існують негласні правила ринку і деякі його традиції. У багатьох регіонах сума становить 5% від вартості квартири або будинку. Передоплата в розмірі 5% є стандартом будь-якого ринку не тільки нерухомості, але і при покупці автомобілів, меблів і т.п. Продаж квартир має свої нюанси, які слід знати.