Arazi arsa tahmini

Bugüne kadar, arazi arsasının manipülasyonu yok, dönüm tahmin edilmez. Gayrimenkul piyasasındaki arazinin değerini belirleyen bu prosedürdür. Bu nedenle, arazi değerlendirmesinin temel prensiplerini bilmek son derece önemlidir. Bugün makale nasıl yapıldığını anlatacak.

Arazi Değerlemesinin Özü

Arazinin piyasa değerlendirmesi, değerlerinin belirlenmesi veya kiralama hakkının maliyetini ifade eder. Her şeyden önce, değerlendirmedeki belirleyici faktörler şunlardır:

• yer;
• elverişli dış faktörler;
• ilgili pazarda tedarik ve tedarik;
• başka bir siteye kıyasla eşdeğer yardımcı program.

Ayrıca değerlendirme sırasında, bir ev yapımı, yüksek kaliteli ve kantitatif kompozisyonları durumunda iletişime bağlanma yetenekleri gerçekleştirilmektedir. Ek olarak, sitenin herhangi bir değerlendirmesinin devredilebilir bileşenleri, mühendislik ve jeolojik ve mühendislik ve jeodezik anketler gibi göstergelerdir. Toprağın bileşimini, durumunu, genel özelliklerini ve belirli bir alanın rahatlama göstergelerinin belirlenmesine yardımcı olanlardır. Sitede inşaat veya tarım işleri planlanırsa, çoğu durumda, bu göstergeler son derece önemlidir.

Pazarın ya da başka bir deyişle, kara arazilerinin kadastro değerlendirmesinin sadece toprak sahibi için değil, devlet için de önemli olduğunu belirtmekte fayda var. Değerlendirme sürecinin önemi, iki gösterge ile daha büyük ölçüde belirlenir.

1. Tahmini manipülasyonlar sayesinde, dünyanın değerini doğal kaynakların bileşiminde ve bireysel bölümlerin değerini belirlemek mümkündür.
2. Arazi değerlendirmesi olmadan, bunun için gerçek bir ücret belirlemek imkansızdır. Yani, bir arsa satmaya karar veren bir kişi bunu yapamayacak, basitçe bunun için ne kadar talep edeceğinden emin olmayacaktı.

Kimin değerlendirme faaliyetlerinin konusu olabilir?

Bir şeyin değerlendirilmesi, tahmini nesnelerin ve konuların varlığını ifade eder. İkincisi, siteyi "sağlayan" değerlendiriciler ve kişilerdir. ACRES'ün değerlendirilmesi geleneksel olarak aşağıdaki temsilciler tarafından gerçekleştirilir:

• bireyler. İlgili bir belgeye (değerlendirici ve lisans sertifikası) olan ve bu yönde hazırlanmış girişimcilik faaliyetlerinin kuruluşlarını uyguluyorlar;
• tüzel kişiler. Bunlar, arazi yönetimi üzerinde çalışma yapmak için lisanslanan organizasyonel ve doğru formlarına bakılmaksızın ekonomik faaliyetlerin konularıdır;
• başka bir türde tüzel kişiler. Bunlar, kurumsal ve doğru biçimlerinden bağımsız olarak, bu tür bir işi yasaya göre bir lisansa sahip olan toprağın parasal değerlendirmesine ilişkin olarak, kurumsal ve doğru formları ve mülkiyet biçimlerinden bağımsız olarak;
• yürütme yetkilileri ve yerel özyönetim, ancak toprak değerleme alanında yönetim yönetimi olmaları şartıyla.

Bunlar, dünyayı değerlendirme hakkına sahip olan dört ana "temsili ofis". Tüm konular, tahmini manipülasyonlar toprağın bulunduğu ve özel bir prensip haline getirmek için özel olarak eğitilmiştir. Evin veya arazi arazisinin bir değerlendirmesine ihtiyacınız varsa - sadece profesyonellerle iletişim kurun, aksi takdirde "bir kuruşa uçan" riskiniz.

Ana Arazi Değerlendirmesi Türleri

Belirli bir ülkenin yasal sisteminin önemli ölçüde farklılık gösterebileceğini unutmamalıyız. Arazi değerlendirmesi türleri yasalara göre belirlendiğinden, farklı ülkelerde farklı olabilirler. Buna rağmen, aşağıdaki tahmini manipülasyon türleri ayırt edilebilir.

1. Arazi para değerlendirmesi. Medeni hukuk sözleşmelerinin sonuçları sırasında arazi ilişkilerinin ekonomik düzenlemelerine duyulan ihtiyaç ile yürütülmektedir, başka bir deyişle, belirli bir kara arazisinin tam değerini belirlemek için gerçekleştirilir. Ayrıca, arazi vergisi oranını belirlerken bu tür değerlendirme öngörülmektedir.
2. Arazinin ekonomik değerlendirmesi. Bu manipülasyon, daha sonra, daha sonra yeryüzünün düzenleyici para değerlendirmesinin uygulanmasının temeli haline gelecek olan veri toplama için yapılır, toprağın ekonomik uygunluğunun bitkilerin ekimi için tarım amaçlı ekonomik uygunluğunu belirleyen, kullanımın verimliliğinin analizi Site, diğer doğal kaynaklarla karşılaştırıldığında.
3. Bindirici toprak. Daha sonra Devlet Arazi Kadastro'nun ayrılmaz bir parçası haline gelecek olan veri toplama ve tarım arazisinin ekonomik değerlendirmesinin temelini oluşturur. Ayrıca, toprak aygırlaşması sayesinde, toprağın çevresel zindeliği, tarımsal ve ormancılık ürünlerinin mahsullerinin yetiştirilmesi için belirlenir.

Arazi arazilerinin değerlendirilmesine ilişkin bu yaklaşımlar temeldir ve en önemli faktörleri belirlemeye ve çevresin uygunluğunun derecesini kapsamlı bir şekilde incelemeye izin verir.

Arazi arazilerini değerlendirme yöntemleri

Arazinin ortadan kaldırılması zor bir iştir. En küçük detayların bile görüşünü kaybetmemek, son derece özenli olmalıdır. Yani, diğer şeylerin yanı sıra, arazinin hangi yaklaşımların uygulandığını söylemeye değer. İçerirler:

• karlı (toprak kullanımından eklenecek net karın büyük harf kullanımı);
• karşılaştırmalı (bu arazi arazileri satma maliyetinin karşılaştırılması);
• dünyanın kalıntısının yöntemi (arsa arsasını iyileştirme maliyetleri için muhasebe).

En sık, arazi değerlendirmesi karşılaştırmalı bir yaklaşıma göre gerçekleştirilir. En çok pazarın özelliklerine odaklandığı kadar öncelikli ve çekicidir. Bu yöntemi kullanmanın tek zorluğu, gelişmiş arazi piyasasının eksikliği yanı sıra, dönüm maliyetini önemli ölçüde etkileyen değişikliklerdir.

Gelir yaklaşımı bu kadar sık \u200b\u200bdeğil. Ancak dikkatli bırakılamaz, çünkü site ekonomik faaliyetlerden veya kiralamasından kar getirirse nadiren kullanılmaz. Yani, sitenin "perspektiflerini" nin açıkça takip edebilirsiniz, gelecekte gelir elde etme yeteneği.

Arazi kalıntılarının yaklaşımı, iyileştirilmiş bir türün arsa çizgisinin değerlendirilmesinde kullanılır. Buradaki maliyet tespiti, arazinin en verimli kullanımına tabi olan bu gelişmelerin piyasa değerine dayanarak belirlenir.

Arazi arsasının tahmini çok karmaşık ve sorumlu bir süreçtir. Bu nedenle, bir değerlendirici seçimine ciddi şekilde yaklaşmak zorunludur, bu alandaki deneyimini danışın ve izleyin. Bundan doğrudan, manipülasyonunuzun kara arsanının bir tahmininin başarılı bir örneği olup olmadığına veya hayatınızın üzücü bir deneyimi olmasına bağlıdır.