จนถึงปัจจุบันไม่มีการจัดการที่ดินที่ดินไม่มีการประเมินเอเคอร์ มันเป็นขั้นตอนนี้ที่กำหนดมูลค่าของที่ดินในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งที่จะต้องทราบหลักการพื้นฐานของการประเมินที่ดิน วันนี้บทความจะบอกเกี่ยวกับวิธีการดำเนินการ
สาระสำคัญของการประเมินมูลค่าที่ดิน
การประเมินตลาดที่ดินหมายถึงการกำหนดมูลค่าหรือต้นทุนสิทธิในการเช่า ก่อนอื่นปัจจัยเด็ดขาดในการประเมินคือ:
- ที่ตั้ง;
- ปัจจัยภายนอกที่ดี
- จัดหาและจัดหาในตลาดที่เกี่ยวข้อง
- ยูทิลิตี้เทียบเท่าเทียบกับเว็บไซต์อื่น
นอกจากนี้ในระหว่างการประเมินความสามารถในการเชื่อมต่อกับการสื่อสารที่เกิดขึ้นในกรณีที่มีการสร้างบ้านองค์ประกอบคุณภาพสูงและเชิงปริมาณของพวกเขา นอกจากนี้ส่วนประกอบที่ไม่ยึดเกาะของการประเมินเว็บไซต์เป็นตัวชี้วัดเช่นวิศวกรรมและทางธรณีวิทยาและวิศวกรรมและการสำรวจทางภูมิศาสตร์ พวกเขาที่ช่วยกำหนดองค์ประกอบของดินสภาพของมันคุณสมบัติทั่วไปและตัวบ่งชี้การบรรเทาความโล่งอกของบางพื้นที่ ตัวชี้วัดเหล่านี้มีความสำคัญอย่างยิ่งหากมีการวางแผนงานก่อสร้างหรือเกษตรกรรมในเว็บไซต์นั่นคือในกรณีส่วนใหญ่
เป็นที่น่าสังเกตว่าตลาดหรือในคำอื่น ๆ การประเมินที่ดินของที่ดินเป็นสิ่งสำคัญไม่เพียง แต่สำหรับเจ้าของที่ดินเท่านั้น แต่ยังสำหรับรัฐ ความสำคัญของกระบวนการประเมินจะถูกกำหนดในระดับที่สูงขึ้นด้วยตัวบ่งชี้สองตัว
- ต้องขอบคุณการจัดการโดยประมาณเป็นไปได้ที่จะกำหนดมูลค่าของโลกในองค์ประกอบของทรัพยากรธรรมชาติและมูลค่าของแต่ละส่วน
- หากไม่มีการประเมินที่ดินมันเป็นไปไม่ได้ที่จะกำหนดค่าธรรมเนียมที่แท้จริงสำหรับมัน นั่นคือบุคคลที่ตัดสินใจที่จะขายพล็อตจะไม่สามารถทำสิ่งนี้ได้เพียงเพราะความจริงที่ว่าเขาจะไม่แน่ใจว่าจำนวนเงินที่ต้องการสำหรับมัน
ใครสามารถเป็นเรื่องของกิจกรรมการประเมิน?
การประเมินบางสิ่งบางอย่างหมายถึงการปรากฏตัวของวัตถุและวิชาโดยประมาณ ประการที่สองคือผู้ประเมินราคาและบุคคลที่ "ให้" เว็บไซต์ การประเมินเอเคอร์ดำเนินการตามธรรมเนียมโดยตัวแทนดังต่อไปนี้:
- บุคคล พวกเขากำลังฝึกฝนหน่วยงานของกิจกรรมผู้ประกอบการที่มีเอกสารที่เกี่ยวข้อง (Evaluator และใบอนุญาตใบรับรอง) และได้เตรียมไว้ในทิศทางนี้
- นิติบุคคล สิ่งเหล่านี้เป็นเรื่องของกิจกรรมทางเศรษฐกิจโดยไม่คำนึงถึงรูปแบบองค์กรและที่ถูกต้องซึ่งได้รับอนุญาตให้ทำงานเกี่ยวกับการจัดการที่ดิน
- นิติบุคคลของประเภทอื่น พวกเขาเป็นองค์กรธุรกิจโดยไม่คำนึงถึงรูปแบบองค์กรและรูปแบบที่ถูกต้องและรูปแบบของการเป็นเจ้าของซึ่งมีผู้ประเมินราคาเกี่ยวกับการประเมินสินเชื่อที่ดินด้วยใบอนุญาตให้ปฏิบัติตามงานประเภทนี้ตามกฎหมาย
- เจ้าหน้าที่บริหารและรัฐบาลท้องถิ่น แต่มีเงื่อนไขว่าพวกเขากำลังจัดการการจัดการในทรงกลมการประเมินมูลค่าที่ดิน
นี่คือสี่ "สำนักงานตัวแทน" ซึ่งมีสิทธิ์ที่จะประเมินโลก ทุกวิชาได้รับการฝึกอบรมเป็นพิเศษเพื่อดำเนินการจัดการโดยประมาณกับที่ดินและทำให้เป็นหลักการพิเศษ หากคุณต้องการการประเมินบ้านหรือที่ดินแปลง - ติดต่อมืออาชีพเท่านั้นมิฉะนั้นคุณเสี่ยง "บินไปยังเพนนี"
ประเภทหลักของการประเมินที่ดิน
เราต้องไม่ลืมว่าระบบนิติบัญญัติของประเทศใดประเทศหนึ่งสามารถแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ เนื่องจากประเภทของการประเมินที่ดินจะถูกกำหนดตามกฎหมายพวกเขาอาจแตกต่างกันในประเทศต่าง ๆ อย่างไรก็ตามสิ่งนี้ประเภทของการปรับประมาณต่อไปนี้สามารถแตกต่างได้
- การประเมินเงินของที่ดิน มันดำเนินการด้วยความจำเป็นในการควบคุมความสัมพันธ์ทางเศรษฐกิจในระหว่างข้อสรุปของข้อตกลงกฎหมายแพ่งกล่าวอีกนัยหนึ่งมันจะดำเนินการเพื่อกำหนดมูลค่าที่แน่นอนของพล็อตที่ดินเฉพาะ นอกจากนี้การประเมินประเภทนี้ได้รับการกำหนดเมื่อพิจารณาอัตราภาษีที่ดิน
- การประเมินทางเศรษฐกิจของที่ดิน การจัดการนี้ดำเนินการสำหรับการรวบรวมข้อมูลซึ่งต่อมาจะกลายเป็นพื้นฐานสำหรับการดำเนินการประเมินการประเมินการเงินของโลกในการกำหนดความเหมาะสมทางเศรษฐกิจของที่ดินที่มีวัตถุประสงค์เพื่อการเกษตรเพื่อการเพาะปลูกพืชผลการวิเคราะห์ประสิทธิภาพของการใช้งาน เว็บไซต์เปรียบเทียบกับทรัพยากรธรรมชาติอื่น ๆ
- ดินสีน้ำตาล มันแนะนำให้รวบรวมข้อมูลซึ่งต่อมาจะกลายเป็นส่วนสำคัญของรัฐ Cadastre ของรัฐและพื้นฐานสำหรับการประเมินเศรษฐกิจของที่ดินเกษตรกรรม ด้วยการตอบโต้ของดินการออกกำลังกายด้านสิ่งแวดล้อมของดินจะถูกกำหนดไว้สำหรับการเพาะปลูกพืชผลการเกษตรและการป่าไม้
วิธีการเหล่านี้ในการประเมินแปลงที่ดินเป็นพื้นฐานและอนุญาตให้กำหนดปัจจัยที่สำคัญที่สุดและศึกษาระดับความเหมาะสมของเอเคอร์อย่างครอบคลุม
วิธีการประเมินแปลงที่ดิน
การกำจัดที่ดินเป็นงานที่ยาก ควรจะใส่ใจอย่างยิ่งที่จะไม่สูญเสียสายตาของแม้แต่รายละเอียดที่เล็กที่สุด ดังนั้นเหนือสิ่งอื่นใดจึงคุ้มค่าที่จะกล่าวถึงสิ่งที่เข้าใกล้ดินแดนที่กำลังดำเนินการ พวกเขารวมถึง:
- ทำกำไร (กำไรสุทธิของกำไรสุทธิซึ่งจะถูกเพิ่มเข้ามาจากการใช้ที่ดิน);
- เปรียบเทียบ (เปรียบเทียบต้นทุนการขายที่ดินดังกล่าว);
- วิธีการที่เหลืออยู่ของโลก (การบัญชีสำหรับค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงที่ดิน)
บ่อยครั้งที่การประเมินที่ดินดำเนินการตามแนวทางเปรียบเทียบ มันเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดและน่าดึงดูดที่สุดเท่าที่มุ่งเน้นไปที่เฉพาะในตลาด ความยากลำบากเพียงอย่างเดียวที่จะใช้วิธีนี้คือการขาดตลาดที่ดินที่พัฒนาขึ้นเช่นเดียวกับการแก้ไขที่มีผลต่อต้นทุนเอเคอร์อย่างมีนัยสำคัญ
วิธีการของรายได้จะได้รับการแต่งตั้งไม่บ่อยนัก แต่มันไม่สามารถทิ้งไว้ได้โดยไม่ต้องใส่ใจเพราะมันไม่ค่อยได้ใช้ถ้าไซต์นำผลกำไรจากกิจกรรมทางเศรษฐกิจหรือจากสัญญาเช่าของเขา นั่นคือคุณสามารถติดตาม "มุมมอง" ของเว็บไซต์ได้อย่างชัดเจนความสามารถในการสร้างรายได้ในอนาคต
วิธีการของที่ดินยังคงใช้ในการประเมินพล็อตที่ดินของประเภทที่ดีขึ้น การกำหนดต้นทุนที่นี่พิจารณาจากมูลค่าตลาดของการปรับปรุงเหล่านี้ขึ้นอยู่กับการใช้ที่ดินที่มีประสิทธิภาพมากที่สุด
การประมาณการของที่ดินเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนและมีความรับผิดชอบ ดังนั้นจึงจำเป็นที่จะต้องเข้าหาผู้ประเมินราคาให้ปรึกษาและติดตามประสบการณ์ในพื้นที่นี้อย่างจริงจัง จากนี้โดยตรงขึ้นอยู่กับว่าการจัดการของคุณจะเป็นตัวอย่างที่ประสบความสำเร็จของการประมาณการของพล็อตที่ดินหรือกลายเป็นประสบการณ์ที่น่าเศร้าในชีวิตของคุณ
เริ่มการสนทนา ...