Процена земљишта

До данас, не манипулација плацу је без процене хектара. То је то поступак који одређује вредност земљишта на тржишту некретнина. Због тога је веома важно да знате основне принципе процене земљишта. Данас чланак ће рећи о томе како се спроводи.

Суштина земљишта процене

Процена тржишта земљишта подразумијева утврђивање њихове вредности или трошкове права на закуп. Пре свега, одлучујући фактори у процени су:

• локација;
• повољни спољни фактори;
• снабдевање и снабдевање на релевантном тржишту;
• еквивалент утилити односу на други сајт.

Такође, током процене, способности повезивања на комуникација се одвија у случају изградње куће, својим високим квалитетом и квантитативном саставу. Поред тога, неотуђива компоненте сваке процене сајту су показатељи попут инжењерскогеолошке и инжењеринг и геодетских истраживања. Они су ти који помажу у одређивању састава тла, његово стање, опште особине и показатељи помоћи у одређеном подручју. Сви ови показатељи су веома важни ако се изградња или аграрне радова планиран на сајту, који је, у већини случајева.

Вриједно је напоменути да је тржиште или другим речима, катастарска процена земљишних парцела важна не само за власника земљишта, већ и за државу. Важност процеса процене утврђује се у већој мјери са два индикаторе.

1. Захваљујући процењеним манипулацијама, могуће је одредити вредност Земље у саставу природних ресурса и вредности појединих одсека.
2. Без процене земљишта, немогуће је одредити стварну накнаду за то. Односно, особа која је одлучила да прода заплет неће моћи да то учини, једноставно због чињенице да неће бити сигуран који износ за потражњу за њима.

Ко може постати предмет активности процењивања?

Процена нечега подразумева присуство процењених објеката и предмета. Други су оцењивачи и особе које "пружају" локацију. Евалуацију хектара традиционално спроводе следеће представнике:

• појединци. Они практикују ентитете предузетничких активности које имају релевантан документ (евалуатор и потврда о лиценци) и припремљени су у овом правцу;
• правна лица. То су предмети економских активности, без обзира на њихов организациони и прави облик, који су лиценцирани за спровођење рада на управљању земљиштем;
• правна лица другог типа. Они су пословни субјекти, без обзира на њихов организациони и прави облик и облик власништва, који имају процене на монетарној процени земљишта са лиценцом за испуњавање такве врсте рада у складу са законом;
• извршне власти и локална самоуправа, али под условом да управљају управљањем у сферима за процену земље.

Ово су четири главне "репрезентативне канцеларије", које имају право да процене Земљу. Сви субјекти су посебно обучени за процијењене манипулације са земљиштем и чине га посебним принципом. Ако вам је потребна процена куће или земљишта - контактирајте само професионалце, у супротном ризикујете "Летећи на пени".

Главне врсте процене земљишта

Не смемо заборавити да се законодавни систем одређене земље може значајно разликовати. Пошто се врсте процене земљишта одређују у складу са законима, могу се разликовати у различитим земљама. Упркос томе, могу се разликовати следеће врсте процењених манипулација.

1. Процена новца земљишта. Вријеме се са потребом за економском регулацијом земљишних односа током закључења уговора о грађанским правима, другим речима, спроводи се да би се утврдила тачна вредност одређене парцеле. Такође, ова врста процене је прописана приликом утврђивања стопе пореза на земљиште.
2. Економска процена земљишта. Ова манипулација се врши за прикупљање података, која ће касније постати основа за спровођење регулаторне монетарне процене Земље, утврђујући економску подобност земљишта уз пољопривредне сврхе за узгој усева, анализа ефикасности употребе сајт у поређењу са другим природним ресурсима.
3. Бонирањење. Предлаже прикупљање података које ће накнадно постати саставни део државног катастра државног земљишта и основа за економску процену аграрног земљишта. Такође, захваљујући бонизацији тла, кондиције околине тла утврђује се за култивацију усева пољопривредне и шумарске производње.

Ови приступи процени земљишних парцела су основни и омогућавају утврђивање најзначајнијих фактора и свеобухватно проучавати степен погодности хектара.

Методе за процену земљишта

Елиминација земљишта је тежак задатак. Требало би да буде изузетно пажљиво, да не изгубите ни вид чак и најмање детаље. Дакле, између осталог, вреди поменути оно што се приближава земља се спроводи. То укључује:

• профитабилна (капитализација нето добити, која ће се додати из употребе земљишта);
• упоредни (упоређујући трошкове продаје таквих земљиних парцела);
• метода остатка Земље (рачуноводство трошкова побољшања земљишта).

Најчешће се процена земљишта врши према упоредном приступу. То је најприједнија и атрактиван, као што је најсвеченији на специфичности тржишта. Једино потешкоће за употребу ове методе је недостатак развијеног тржишта земљишта, као и амандмане које значајно утичу на трошкове хектара.

Приступ прихода је именован не толико често. Али не може се оставити без пажње, јер се не ретко користи ако локација доноси профит од економских активности или са његовог закупа. То јест, јасно можете да пронађете "перспективе" локације, његова способност стварања прихода у будућности.

Приступ остатака земљишта користи се у процени земљишне парцеле побољшаног типа. Овдје се одређује трошкове утврђује на основу тржишне вредности ових побољшања, под условом на најефикасније употребе земљишта.

Процена земљишта је веома сложен и одговоран процес. Стога је неопходно озбиљно приступити избору проценитеља, консултовати и пратити њено искуство у овој области. Од тога директно зависи да ли ће ваша манипулација бити успешан пример процене земљишта или постаће тужно искуство у вашем животу.