Estimarea terenului de teren

Până în prezent, nici o manipulare a terenului nu este fără estimarea hectare. Această procedură determină valoarea terenului pe piața imobiliară. Prin urmare, este extrem de important să cunoaștem principiile de bază ale evaluării terenurilor. Astăzi, articolul va spune despre modul în care se desfășoară.

Esența evaluării terenurilor

Evaluarea pieței a terenului implică determinarea valorii lor sau a costului dreptului la închiriere. În primul rând, factorii decisivi din evaluare sunt:

• locație;
• factori externi favorabili;
• furnizarea și furnizarea pe piața relevantă;
• echivalent utilitate comparativ cu un alt site.

De asemenea, în timpul evaluării, se desfășoară capacitățile de conectare la comunicații în cazul unei clădiri de casă, compoziția lor de înaltă calitate și cantitativă. În plus, componentele inalienabile ale oricărei evaluări a site-ului sunt indicatori cum ar fi ingineria și anchetele geologice și inginerie și geodezice. Aceștia ajută la determinarea compoziției solului, starea, proprietățile generale și indicatorii de relief ai unei anumite zone. Toți acești indicatori sunt extrem de importanți dacă lucrările din construcții sau agrare sunt planificate pe site, adică în majoritatea cazurilor.

Este demn de remarcat faptul că piața, sau cu alte cuvinte, evaluarea cadastrală a terenurilor este importantă nu numai pentru proprietarul terenului, ci și pentru stat. Importanța procesului de evaluare este determinată într-o măsură mai mare cu doi indicatori.

1. Datorită manipulărilor estimate, este posibil să se determine valoarea Pământului în compoziția resurselor naturale și valoarea secțiunilor individuale.
2. Fără evaluarea terenurilor, este imposibil să se determine o taxă reală pentru aceasta. Adică, o persoană care a decis să vândă un complot nu va putea face acest lucru, pur și simplu datorită faptului că nu va fi sigur ce sumă pentru a cere acest lucru.

Cine poate deveni un subiect de activități de evaluare?

Evaluarea ceva implică prezența obiectelor și a subiecților estimați. Al doilea sunt evaluatorii și persoanele care "oferă" site-ul. Evaluarea acriului este realizată în mod tradițional de către următorii reprezentanți:

• indivizi. Ei practică entități de activități antreprenoriale care au un document relevant (evaluator și certificat de licență) și au fost întocmite în această direcție;
• entitati legale. Acestea sunt subiecte de activități economice, indiferent de forma lor organizațională și dreaptă, care au fost licențiate pentru a efectua lucrări privind gestionarea terenurilor;
• entități juridice de alt tip. Acestea sunt entități de afaceri, indiferent de forma organizațională și corectă și formă de proprietate, care au evaluatori privind evaluarea monetară a terenurilor, cu o licență de îndeplinire a acestui tip de muncă conform legii;
• autoritățile executive și autoguvernarea locală, dar cu condiția ca acestea să fie gestionarea managementului în sfera de evaluare a terenului.

Acestea sunt cele patru principale "oficiile reprezentative", care au dreptul să evalueze Pământul. Toți subiecții sunt special instruiți să efectueze manipulări estimate cu terenuri și să o facă un principiu special. Dacă aveți nevoie de o evaluare a casei sau a terenului de teren - contactați numai profesioniștii, altfel riscă "zboară la penny".

Principalele tipuri de evaluare a terenurilor

Nu trebuie să uităm că sistemul legislativ al unei anumite țări poate fi semnificativ semnificativ. Deoarece tipurile de evaluare a terenurilor sunt determinate în conformitate cu legile, ele pot fi diferite în diferite țări. În ciuda acestui fapt, pot fi distinse următoarele tipuri de manipulări estimate.

1. Evaluarea banilor a terenurilor. Se desfășoară cu necesitatea unei reglementări economice a relațiilor funciare în timpul încheierii acordurilor de drept civil, cu alte cuvinte, se efectuează pentru a determina valoarea exactă a unui anumit teren de teren. De asemenea, acest tip de evaluare este prescris la determinarea ratei impozitului pe teren.
2. Evaluarea economică a terenurilor. Această manipulare este efectuată pentru colectarea datelor, care va deveni ulterior baza pentru punerea în aplicare a evaluării monetare de reglementare a Pământului, determinând adecvarea economică a terenurilor cu scopuri agricole pentru cultivarea culturilor, analiza eficienței utilizării utilizării site-ul în comparație cu alte resurse naturale.
3. Solarea solului. Acesta sugerează colectarea datelor, care ulterior va deveni parte integrantă a cadastrului de stat și baza pentru evaluarea economică a terenului agrar. De asemenea, datorită bonimizării solului, fitness de mediu al solului este determinat pentru cultivarea culturilor de producție agricolă și forestieră.

Aceste abordări ale evaluării terenurilor sunt fundamentale și permit determinarea celor mai importanți factori și studiază în mod cuprinzător gradul de adecvare a acresurilor.

Metode de evaluare a terenurilor

Eliminarea terenului este o sarcină dificilă. Ar trebui să fie extrem de atentă, să nu pierdeți din vedere chiar și cele mai mici detalii. Deci, printre altele, merită menționat ceea ce se pune în aplicare terenul. Ei includ:

• profitabil (capitalizarea profitului net, care va fi adăugată din utilizarea terenurilor);
• comparativ (comparativ cu costul vânzării unor astfel de parcele);
• metoda rămășiței Pământului (reprezentând costurile de îmbunătățire a terenului).

Cel mai adesea, evaluarea terenurilor se efectuează în conformitate cu o abordare comparativă. Este cea mai mare prioritate și atractivă, fiind cea mai axată pe specificul pieței. Singura dificultate de a utiliza această metodă este lipsa pieței funciare dezvoltate, precum și amendamente care afectează în mod semnificativ costul hectarelor.

Abordarea veniturilor este numită atât de des. Dar nu poate fi lăsată fără atenție, deoarece nu este rar folosită dacă site-ul aduce profit din activități economice sau de la închirierea sa. Adică, puteți urmări în mod clar "perspectivele" site-ului, capacitatea sa de a genera venituri în viitor.

Abordarea rămășițelor funciare este utilizată în evaluarea terenului de tip îmbunătățit. Determinarea costurilor aici este determinată pe baza valorii de piață a acestor îmbunătățiri, sub rezerva celei mai eficiente utilizare a terenurilor.

Estimarea terenului este un proces foarte complex și responsabil. Prin urmare, este imperativ să abordăm serios selecția unui evaluator, consultați și urmăriți experiența sa în acest domeniu. Din acest lucru depinde direct de faptul dacă manipularea dvs. va fi un exemplu de succes al unei estimări a terenului sau va deveni o experiență tristă a vieții voastre.