Stima della trama del terreno

Ad oggi, nessuna manipolazione del terreno del terreno è senza stimare acri. È questa procedura che determina il valore della terra nel mercato immobiliare. Pertanto, è estremamente importante conoscere i principi di base della valutazione del territorio. Oggi l'articolo parlerà di come viene effettuato.

Essenza della valutazione del territorio

La valutazione del mercato della terra implica la determinazione del loro valore o il costo del diritto agli affitti. Prima di tutto, i fattori decisivi nella valutazione sono:

• posizione;
• fattori esterni favorevoli;
• fornitura e fornitura nel mercato pertinente;
• utilità equivalente rispetto a un altro sito.

Anche durante la valutazione, le capacità di connessione alle comunicazioni si svolgono in caso di un edificio della casa, la loro composizione di alta qualità e quantitativa. Inoltre, i componenti inalienabili di qualsiasi valutazione del sito sono indicatori come ingegneria e geologica e ingegneria e indagini geodetiche. Sono quelli che aiutano a determinare la composizione del suolo, le sue condizioni, le proprietà generali e gli indicatori di soccorso di una determinata area. Tutti questi indicatori sono estremamente importanti se sono pianificati lavori di costruzione o agraria sul sito, cioè nella maggior parte dei casi.

Vale la pena notare che il mercato, o in altre parole, la valutazione catastale dei terreni terrestri è importante non solo per il proprietario del terreno, ma anche per lo stato. L'importanza del processo di valutazione è determinata in misura maggiore con due indicatori.

1. Grazie alle manipolazioni stimate, è possibile determinare il valore della Terra nella composizione delle risorse naturali e del valore delle singole sezioni.
2. Senza valutazione della terra, è impossibile determinare un vero costo per questo. Cioè, una persona che ha deciso di vendere una trama non sarà in grado di farlo, è semplicemente dovuto al fatto che non sarà sicuro di quale importo richiederlo.

Chi può diventare oggetto di attività di valutazione?

La valutazione di qualcosa implica la presenza di oggetti e soggetti stimati. Il secondo sono i periti e le persone che "forniscono" il sito. La valutazione degli acri è tradizionalmente effettuata dai seguenti rappresentanti:

• individui. Stanno praticando entità di attività imprenditoriali che hanno un documento rilevante (valutatore e certificato di licenza) e sono stati preparati in questa direzione;
• entità legali Questi sono soggetti di attività economiche, indipendentemente dalla loro forma organizzativa e giusta, che sono state autorizzate per svolgere lavori sulla gestione del territorio;
• entità legali di un altro tipo. Sono entità aziendali, indipendentemente dalla loro forma organizzativa e giusta e della propria proprietà, che hanno periti sulla valutazione monetaria della terra con una licenza per compiere questo tipo di lavoro secondo la legge;
• autorità esecutive e autogoverno locale, ma a condizione che stiano gestendo la gestione nella sfera di valutazione della terra.

Questi sono i quattro principali "uffici rappresentativi", che hanno il diritto di valutare la Terra. Tutti i soggetti sono appositamente addestrati per condurre manipolazioni stimate con terra e renderlo un principio speciale. Se hai bisogno di una valutazione della casa o della trama del terreno - contattare solo i professionisti, altrimenti rischi "volando a un centesimo".

Principali tipi di valutazione del territorio

Non dobbiamo dimenticare che il sistema legislativo di un particolare paese può differire in modo significativo. Poiché i tipi di valutazione del territorio sono determinati secondo le leggi, potrebbero essere diversi in diversi paesi. Nonostante ciò, si possono distinguere i seguenti tipi di manipolazioni stimate.

1. Valutazione del denaro della terra. È condotto con la necessità di una regolamentazione economica delle relazioni di terra durante la conclusione degli accordi di diritto civile, in altre parole, viene effettuata per determinare il valore esatto di una particolare trama del terreno. Inoltre, questo tipo di valutazione è prescritto nel determinare la frequenza fiscale della terra.
2. Valutazione economica della terra. Questa manipolazione è effettuata per la raccolta dei dati, che in seguito diventerà la base per l'attuazione della valutazione monetaria normativa della Terra, determinando l'idoneità economica della terra con scopi agricoli per la coltivazione delle colture, l'analisi dell'efficienza dell'uso di il sito in confronto con altre risorse naturali.
3. Terreno bonillante. Suggerisce la raccolta dei dati, che successivamente diventerà parte integrante del catasto locale del catasto e della base per la valutazione economica della terra agraria. Inoltre, grazie al bonimizzazione del suolo, la forma fisica ambientale del suolo è determinata per la coltivazione di colture di produzione agricola e forestale.

Questi approcci alla valutazione dei terreni terrestri sono fondamentali e consentono di determinare i fattori più significativi e studiare in modo completo il grado di idoneità degli acri.

Metodi per valutare i trame di terra

L'eliminazione della terra è un compito difficile. Dovrebbe essere estremamente attento, non perdere di vista anche i più piccoli dettagli. Quindi, tra le altre cose, vale la pena menzionare ciò che si avvicina alla terra è stata implementata. Loro includono:

• redditizio (capitalizzazione dell'utile netto, che sarà aggiunto dall'uso del terreno);
• comparativo (confrontando il costo di vendita di tali terreni);
• il metodo del residuo della Terra (contabilizzazione dei costi di miglioramento del terreno del terreno).

Più spesso, la valutazione del terreno viene effettuata secondo un approccio comparativo. È la più prioritaria e attraente, come il più focalizzato sulle specifiche del mercato. L'unica difficoltà a utilizzare questo metodo è la mancanza del mercato terrestre sviluppato, nonché degli emendamenti che influenzano significativamente il costo degli acri.

L'approccio a reddito è nominato non così spesso. Ma non può essere lasciato senza attenzione, perché non è usato raramente se il sito porta profitto dalle attività economiche o dal suo contratto di locazione. Cioè, puoi rintracciare chiaramente le "prospettive" del sito, la sua capacità di generare reddito in futuro.

L'approccio dei resti della terra viene utilizzato nel valutare il terreno del terreno di un tipo migliorato. La determinazione dei costi qui è determinata sulla base del valore di mercato di questi miglioramenti, soggetti all'uso più efficiente della terra.

La stima del terreno del terreno è un processo molto complesso e responsabile. Pertanto, è imperativo affrontare seriamente la selezione di un perito, consultare e tracciare la sua esperienza in questo settore. Da questo dipende direttamente dal fatto che la tua manipolazione sia un esempio di successo di una stima della trama del terreno o diventare la triste esperienza della tua vita.