Estimasi plot darat

Sampai saat ini, tidak ada manipulasi plot darat yang tanpa memperkirakan hektar. Prosedur inilah yang menentukan nilai tanah di pasar real estat. Oleh karena itu, sangat penting untuk mengetahui prinsip-prinsip dasar evaluasi lahan. Hari ini artikel itu akan menceritakan tentang bagaimana hal itu dilakukan.

Esensi penilaian darat

Penilaian pasar tanah menyiratkan penentuan nilainya atau biaya hak untuk sewa. Pertama-tama, faktor penentu dalam penilaian adalah:

• lokasi;
• faktor eksternal yang menguntungkan;
• pasokan dan pasokan di pasar yang relevan;
• utilitas setara dibandingkan dengan situs lain.

Juga selama penilaian, kemampuan menghubungkan ke komunikasi sedang terjadi jika terjadi bangunan rumah, komposisi berkualitas tinggi dan kuantitatif. Selain itu, komponen yang tidak dapat dicabut dari penilaian situs tersebut adalah indikator seperti teknik dan geologi dan teknik dan survei geodetik. Adalah mereka yang membantu menentukan komposisi tanah, kondisinya, sifat umum dan indikator bantuan dari area tertentu. Semua indikator ini sangat penting jika pekerjaan konstruksi atau agraria direncanakan di situs, yaitu, dalam banyak kasus.

Perlu dicatat bahwa pasar, atau dengan kata lain, penilaian kadastral plot lahan penting tidak hanya untuk pemilik tanah, tetapi juga untuk negara. Pentingnya proses penilaian ditentukan pada tingkat yang lebih besar dengan dua indikator.

1. Berkat perkiraan manipulasi, adalah mungkin untuk menentukan nilai Bumi dalam komposisi sumber daya alam dan nilai bagian individu.
2. Tanpa evaluasi lahan, tidak mungkin untuk menentukan biaya nyata untuk itu. Artinya, seseorang yang telah memutuskan untuk menjual plot tidak akan dapat melakukan ini, hanya karena fakta bahwa ia tidak akan memastikan berapa jumlahnya untuk itu.

Siapa yang bisa menjadi subjek kegiatan penilaian?

Evaluasi sesuatu menyiratkan adanya estimasi objek dan subjek. Yang kedua adalah penilai dan orang-orang yang "menyediakan" situs. Evaluasi hektar secara tradisional dilakukan oleh perwakilan berikut:

• individu. Mereka mempraktikkan entitas kegiatan kewirausahaan yang memiliki dokumen yang relevan (evaluator dan sertifikat lisensi) dan telah disiapkan ke arah ini;
• badan hukum. Ini adalah subjek kegiatan ekonomi, terlepas dari bentuk organisasi dan kanan mereka, yang telah dilisensikan untuk melakukan pekerjaan pengelolaan lahan;
• entitas hukum dari tipe lain. Mereka adalah entitas bisnis, terlepas dari bentuk organisasi dan kanan dan bentuk kepemilikan, yang memiliki penilai atas evaluasi moneter lahan dengan lisensi untuk memenuhi pekerjaan semacam ini sesuai dengan hukum;
• otoritas eksekutif dan pemerintahan sendiri lokal, tetapi asalkan mereka mengelola manajemen dalam bidang penilaian lahan.

Ini adalah empat "kantor perwakilan" utama, yang berhak untuk mengevaluasi Bumi. Semua subjek dilatih khusus untuk melakukan estimasi manipulasi dengan tanah dan menjadikannya prinsip khusus. Jika Anda memerlukan penilaian rumah atau plot darat - hubungi hanya para profesional, jika tidak, Anda berisiko "terbang ke satu sen".

Jenis Penilaian Tanah Utama

Kita tidak boleh lupa bahwa sistem legislatif negara tertentu dapat berbeda secara signifikan. Karena jenis penilaian lahan ditentukan sesuai dengan hukum, mereka mungkin berbeda di berbagai negara. Meskipun demikian, jenis manipulasi estimasi berikut ini dapat dibedakan.

1. Penilaian uang tanah. Hal ini dilakukan dengan kebutuhan untuk peraturan ekonomi hubungan lahan selama kesimpulan dari perjanjian hukum perdata, dengan kata lain, dilakukan untuk menentukan nilai tepat dari plot tanah tertentu. Juga, jenis penilaian ini diresepkan saat menentukan tarif pajak tanah.
2. Evaluasi Ekonomi Tanah. Manipulasi ini dilakukan untuk pengumpulan data, yang kemudian akan menjadi dasar untuk pelaksanaan penilaian moneter peraturan Bumi, menentukan kesesuaian ekonomi tanah dengan tujuan pertanian untuk penanaman tanaman, analisis efisiensi penggunaannya Situs dibandingkan dengan sumber daya alam lainnya.
3. Tanah boneka. Ini menyarankan pengumpulan data, yang selanjutnya akan menjadi bagian integral dari kadaster tanah negara dan dasar untuk penilaian ekonomi tanah agraria. Juga, berkat bonimisasi tanah, kebugaran lingkungan tanah ditentukan untuk budidaya hasil produksi pertanian dan kehutanan.

Pendekatan-pendekatan ini untuk penilaian plot lahan sangat mendasar dan memungkinkan untuk menentukan faktor yang paling signifikan dan mempelajari secara komprehensif tingkat kesesuaian hektar.

Metode untuk menilai plot lahan

Eliminasi tanah adalah tugas yang sulit. Itu harus sangat penuh perhatian, bukan untuk melupakan bahkan detail terkecil. Jadi, antara lain, perlu disebutkan apa pendekatan tanah yang sedang dilaksanakan. Mereka termasuk:

• menguntungkan (kapitalisasi laba bersih, yang akan ditambahkan dari penggunaan tanah);
• komparatif (membandingkan biaya penjualan plot darat tersebut);
• metode sisa BUMN (akuntansi untuk biaya peningkatan plot darat).

Paling sering, penilaian tanah dilakukan sesuai dengan pendekatan komparatif. Ini adalah prioritas dan menarik, sebagai yang paling fokus pada spesifik pasar. Satu-satunya kesulitan untuk menggunakan metode ini adalah kurangnya pasar tanah yang dikembangkan, serta amandemen yang secara signifikan mempengaruhi biaya hektar.

Pendekatan pendapatan ditunjuk tidak begitu sering. Tetapi tidak dapat dibiarkan tanpa perhatian, karena itu tidak jarang digunakan jika situs membawa keuntungan dari kegiatan ekonomi atau dari sewa-Nya. Artinya, Anda dapat dengan jelas melacak "perspektif" situs, kemampuannya untuk menghasilkan pendapatan di masa depan.

Pendekatan sisa-sisa lahan digunakan dalam menilai plot tanah dari jenis yang ditingkatkan. Penentuan biaya di sini ditentukan berdasarkan nilai pasar perbaikan ini, tunduk pada penggunaan lahan yang paling efisien.

Estimasi lahan plot adalah proses yang sangat kompleks dan bertanggung jawab. Oleh karena itu, sangat penting untuk secara serius mendekati pemilihan penilai, berkonsultasi dan melacak pengalamannya di bidang ini. Dari ini secara langsung tergantung pada apakah manipulasi Anda akan menjadi contoh yang sukses dari perkiraan plot darat atau menjadi pengalaman sedih dalam hidup Anda.