Procjena zemljišne parcele

Do danas, bez manipulacije zemljišne parcele nije bez procjene hektara. Upravo taj postupak određuje vrijednost zemljišta na tržištu nekretnina. Stoga je iznimno važno znati osnovne principe procjene zemljišta. Danas je članak će reći o tome kako se provodi.

Suština procjenu zemljišta

Procjena tržišta zemljišta podrazumijeva određivanje njihove vrijednosti ili trošak prava na najam. Prije svega, odlučujući čimbenici u procjeni su:

• mjesto;
• povoljne vanjski faktori;
• opskrbu i opskrbu na mjerodavnom tržištu;
• odgovara program u odnosu na drugom mjestu.

Također, tijekom procjene, mogućnosti povezivanja s komunikacijama odvijaju se u slučaju zgrade kuće, njihov kvalitetan i kvantitativni sastav. Osim toga, neotuđive komponente bilo koje procjene web-lokacije su pokazatelji kao što su inženjering i geološke i inženjerske i geodetske ankete. Oni su oni koji pomažu u određivanju sastava tla, njegovo stanje, opće osobine i pokazatelje olakšanja određenog područja. Svi ovi pokazatelji su iznimno važni ako se na gradilištu planiraju građevinski ili agrarni radovi, to jest, u većini slučajeva.

Važno je napomenuti da je tržište, ili drugim riječima, katastarska procjena zemljišnih parcela važna ne samo za vlasnika zemljišta, već i za državu. Važnost procesa procjene u većoj mjeri se određuje s dva pokazatelja.

1. Zahvaljujući procijenjenim manipulacijama moguće je odrediti vrijednost Zemlje u sastavu prirodnih resursa i vrijednosti pojedinih dijelova.
2. Bez evaluacije zemljišta, nemoguće je odrediti pravu naknadu za to. To jest, osoba koja je odlučila prodati zemljište neće biti u mogućnosti to učiniti, jednostavno zbog činjenice da on neće biti siguran što će to zahtijevati.

Tko može postati predmet aktivnosti procjene?

Evaluacija nečega podrazumijeva prisutnost procijenjenih objekata i ispitanika. Drugi su procjenitelji i osobe koje "pružaju" mjesto. Procjena hektara tradicionalno provodi sljedeći predstavnici:

• pojedinci. Oni prakticiraju entitete poduzetničkih aktivnosti koje imaju odgovarajući dokument (evaluator i licencni certifikat) i pripremljeni su u tom smjeru;
• pravne osobe. To su predmeti gospodarskih aktivnosti, bez obzira na njihov organizacijski i pravi oblik, koji su licencirani za obavljanje rada na upravljanje zemljištem;
• pravne osobe drugog tipa. Oni su poslovni subjekti, bez obzira na njihov organizacijski i pravi oblik i oblik vlasništva, koji imaju procjenitelje o monetarnoj procjeni zemljišta s licencom za ispunjavanje ove vrste posla prema zakonu;
• izvršne vlasti i lokalna samouprava, ali su pod uvjetom da upravljaju upravljanjem u sferi vrijednosti zemljišta.

To su četiri glavna "predstavništva", koja imaju pravo na procjenu Zemlje. Svi subjekti posebno su obučeni za provođenje procijenjenih manipulacija s kopnom i čine ga posebnim principom. Ako vam je potrebna procjena kuće ili zemljište - kontaktirajte samo profesionalce, inače riskirate "letenje na peni".

Glavne vrste procjene zemljišta

Ne smijemo zaboraviti da se zakonodavni sustav određene zemlje može značajno razlikovati. Budući da se vrste procjene zemljišta određuju prema zakonima, oni mogu biti različiti u različitim zemljama. Unatoč tome, mogu se razlikovati sljedeće vrste procijenjenih manipulacija.

1. Procjena novca zemljišta. Provodi se s potrebom za ekonomskom regulacijom zemljišnih odnosa tijekom sklapanja sporazuma o radu, drugim riječima, provodi se kako bi se utvrdila točna vrijednost određene parcele. Također, ova vrsta procjene propisuje se pri određivanju stope poreza na zemljište.
2. Ekonomska procjena zemljišta. Ova manipulacija se provodi za prikupljanje podataka, koja će kasnije postati osnova za provedbu regulatorne monetarne procjene Zemlje, određivanje ekonomske prikladnosti zemljišta s poljoprivrednim namjenama za uzgoj usjeva, analizu učinkovitosti korištenja mjesto u usporedbi s drugim prirodnim resursima.
3. Bori protiv tla. Predlaže prikupljanje podataka, što će naknadno postati sastavni dio katastra državnog zemljišta i temelj za ekonomsku procjenu agrarnog zemljišta. Također, zahvaljujući bonuiranju tla, utvrđena je ekološka kondicija tla za uzgoj usjeva poljoprivredne i šumarske proizvodnje.

Ovi pristupi procjeni zemljišnih parcela su temeljni i omogućuju određivanje najznačajnijih čimbenika i sveobuhvatno proučavaju stupanj prikladnosti hektara.

Metode za procjenu zemljišnih parcela

Uklanjanje zemljišta je težak zadatak. Trebalo bi biti izuzetno pažljiv, ne izgubiti iz vida čak i najmanjih detalja. Dakle, između ostalog, vrijedi spomenuti što se približava zemljište. Oni uključuju:

• profitabilno (kapitalizacija neto dobiti, koja će se dodati iz korištenja zemljišta);
• usporedna (usporedba troškova prodaje takvih zemljišnih zemljišta);
• metoda ostatka Zemlje (računovodstvo za troškove poboljšanja zemljišne parcele).

Najčešće se procjena zemljišta provodi prema komparativnom pristupu. To je najviše prioritet i privlačan, kao što je najviše usredotočeno na specifičnosti tržišta. Jedina poteškoća za korištenje ove metode je nedostatak razvijenog zemljišta, kao i amandmane koji značajno utječu na troškove hektara.

Pristup dohotku imenuje ne tako često. Ali ne može se ostaviti bez pozornosti, jer se ne rijetko koristi ako stranica donosi dobit od gospodarskih aktivnosti ili iz svog zakupa. To jest, možete jasno pratiti "perspektive" stranice, njegovu sposobnost stvaranja prihoda u budućnosti.

Pristup zemljišta ostaje se koristi u procjeni zemljišne parcele poboljšanog tipa. Određivanje troškova ovdje se određuje na temelju tržišne vrijednosti tih poboljšanja, ovisno o najučinkovitijem korištenju zemljišta.

Procjena zemljišne parcele je vrlo složen i odgovoran proces. Stoga je imperativ ozbiljno pristupiti odabiru procjenitelja, konzultirati i pratiti njegovo iskustvo u ovom području. Iz ovoga izravno ovisi o tome hoće li vaša manipulacija biti uspješan primjer procjene zemljišne parcele ili postati tužno iskustvo vašeg života.