Kako odabrati dobru zemlju

Kupnja kopnenog teritorija zahtijeva mnogo pozornosti i odgovornosti. Da bismo u budućnosti imali nikakvih problema, trebamo uzeti u obzir masu raznih čimbenika i nijansi. U ovom članku, želio bih pomoći nekim savjetima onima koji će postati vlasnik zemlje.

Kategorije i vrste zemljišta

Prije odabira zemljišta, prvo morate odlučiti o njegovoj svrsi. Ukupno uglednih kategorija zemljišta:

• teritorije naselja;
• područje industrije, prometa i energije;
• terenu za poljoprivredu;
• vlasništvo nad šumskim fondom;
• vlasništvo fonda za vodu;
• teritorije posebnih zaštićenih objekata;
• zemlje.

Prema izgradnji palača ili seoskih kuća, poljoprivredno zemljište i naselja se dodjeljuju građanima zemlje. Potrebno je uzeti u obzir da je nijansa da to nije na svakom mjestu da će biti legalna za izgradnju stambene zgrade ili dobiti boravišnu dozvolu, pa pri odabiru mjesta za kućnu zgradu, uzeti u obzir njegov izgled:

• operacija;
• vrtna zemlja;
• teritorij zemlje;
• poljoprivredna proizvodnja zona;
• vlasništvo seljačkih farmi;
• zemljište za izgradnju privatne kuće;
• zemljište za izgradnju niskih građevina;
• teritorij za vođenje vlastite podružnice.

Ako planirate izgraditi country vikendicu ili stambenu zgradu, odaberite zavjeru za individualnu izgradnju, niske zgrade, zemlje i hortikulturne ekonomije. U potonjem slučaju, međutim, nećete imati priliku dobiti boravišnu dozvolu.

Glavni aspekti uzeti u obzir pri odabiru zemljišta

Veličina i oblik mjesta

Rješavanje pitanja odabira veličine stečenog teritorija, osloniti se prvenstveno na procijenjenu skalu strukture. Vjeruje se da bi mjesto trebala premašiti područje kuće 10 puta, iako pravilo nije. Ako, na primjer, planirate izgraditi malu kuću bez susjednog vrta, vrt ili pojedinačne zgrade kućanstava, neće vam trebati previše prostora.

Oblik stranice može biti različit: kvadrat, pravokutni, G-oblik. Najuspješniji se može smatrati kvadratnim teritorijama, budući da je najlakše biti opremljen, a kuća na takvoj zemljištu može se postaviti na bilo kojoj prikladnom mjestu. Treba reći da je s pravim pristupom i nadležnog prostornog Zemlje, svatko može biti ugodan.

Krajolik

Prije odabira zemljište za izgradnju, odlučite da želite vidjeti oko sebe: otvorene ravnice, šume, rijeke, brdo ili nešto drugo. Uzeti u obzir prednosti i nedostatke različitih vrsta terena:

1. Običan.

Jednako Teren je dobar za takve razloga:

• to je pogodan za izgradnju kuće i razbiti vrt s okućnicom, jer ne zahtijeva pomno planiranje stranice;
• zalijevanje biljaka na području ne predstavlja poteškoće, jer voda prodire u tlo ravnomjerno, ne slagati nigdje i ne trpati u nizinama.

Nedostaci su sljedeći:

• kuća na otvorenom prostoru će morati biti zaštićena od vjetrova s \u200b\u200bvisokom ogradom;
• biljke u vrtu, te u vrtu će biti izloženi aktivnih djelovanja Sunca i vjetra, te stoga skloništa također će morati učiniti;
• poboljšanje okolnog mikroklimu zahtijeva slijetanje velikog broja stabala.

2. šuma.

Položaj u privatnoj kući pored šume ima takve prednosti:

• zrak je uvijek čista i svježa, a obilje zelenila i životinja stvara osjećaj sklada u duši;
• Šuma je izvor drva za raspored i za grijanje obitavališta,
• zahvaljujući okolnih stabala što će biti zaštićena od jakih vjetrova.

Među nedostatke može se dodijeliti:

• veliki broj insekata, korova i kuća;
• potrebu da se štite mjesto od nerazumnih divljih životinja;
• nedostatak sunčeve svjetlosti za vrt usjeva;
• Šumski biljke mogu se uzeti iz tla hranjivim tvarima potrebnim za vrt zasadi.

3. Nagib brda.

Prednosti planinskim područjima:

• lijep pogled na prirodu;
• stranica je dobro osvijetljena suncu, u proljeće zemlja u biljnom topline zagrijava brže;
• mogućnost stvaranja alpski tobogan, terase, umjetni slap na području kućanstva.

Negativne strane brdovitom zemljištu:

• problemi Vodoopskrbni vjerojatno;
• veliki financijski troškovi za teritoriju dizajn;
• poteškoće u izgradnji temelja kuće;
• potrebu da se štite zemljište od intenzivnih vjetrova;
• velika dubina pojavljivanja podzemnih voda zahtijeva kopanje dubinskih mina za dobro.

4. Milnage.

Pozitivni aspekti niskog položaja stranici:

• priključak na vodoopskrbni sustav neće uzrokovati nikakve probleme;
• područje praktički ne otpuhan vjetrom;
• velika količina vlage u tlu dobro ogleda u rastu vrt i vrt usjeva.

Nedostaci:

• blizu površine tla, položaj podzemnih voda stvara rizik od imputing temelj zgrade;
• pretjerano stipendija teritorija može stvoriti probleme s solunylubil biljaka;
• velika vlažnost zraka može štetiti stan, kao i uzrok obilje komaraca u ljetnim mjesecima.

5. Rijeka obala.

Plusa života na obali rijeke su kako slijedi:

• prisutnost lijepog vodene površine;
• mogućnost ljetnih praznika i ribarstva neposredno pored kuće;
• rijeka će postati asistent u svakodnevnom životu u slučaju stambenih problema vodoopskrbe.

Kontra uređenje kuće uz rijeku:

• tlo u blizini grani vode zahtijeva izgradnju sustava odvodnje dobro;
• postoji potreba za zaštitu građevina od prekomjerne vlažnosti;
• tu je i veliki broj insekata u najtoplijih mjeseci u godini.

Opskrba vodom zemljišta

Za ugodan život u privatnoj kući morate imati stalan pristup vodi. Prije nego što odaberete zemljište pod ILS-om, saznajte sve suptilnosti u vezi s ovim problemom.

1. Izvor vode može biti kolektivan ili osobni. U slučaju da se odlučite izbušiti individualnu dobro, razmislite o dubini podzemnih voda. Ponekad dublje vodonosnika može biti prevelika, što će dovesti do značajnih financijskih troškova od vlasnika zemljišta.
2. Kvaliteta vode u odabranom području također igra važnu ulogu. Ako u susjedstvu već postoje zgrade s pojedinačnim bušotinama, učiti od svojih vlasnika o kemijskoj i bakteriološkoj sastava vode.
3. Obratite pozornost na razinu podzemnih voda, previše blizu svoje mjesto na površinu Zemlje može dovesti do poplava tijekom poplava ili sezonskih kiša. Na tom mjestu, podrumi i podrumi su kontraindicirani, a također ćete morati uložiti mnogo novca u dobar sustav odvodnje.

Kvaliteta tla na području teritorija

Prije odabira zemljišta za davanje ili stanovanje, obratite pozornost na tlo. Ovisno o njegovom sastavu, bit će potrebno odrediti vrstu temelja buduće zgrade. Osim toga, kvaliteta tla je od velike važnosti za razbijanje vrta ili vrta.

Premali cijena za zemljište u dobrom području treba biti sumnjičavo, jer ponekad tlo na takvoj parceli može zahtijevati potpunu zamjenu. U svakom slučaju, odbiti teritorij koji vam se sviđa samo zbog nezadovoljavajućeg sastava tla nije vrijedno toga. Često arhitekti na ovom području znaju sve značajke Zemlje i mogu se nositi s poteškoćama s odgovarajućim tehničkim rješenjima.

Cestovni pokrivač u blizini mjesta

Za kuće se nalaze daleko od grada, kvaliteta cesta u okrugu je vrlo važna. Loša premaza otežava materijale tijekom izgradnje, a također će stvoriti probleme pri putovanju ili studiranju.

Osim kvalitete asfalta, road opterećenje je također važno. Ako u vršnim satima postoje velike prometne gužve, morat ćete uzeti u obzir dodatne troškove putovanja.

Zahtjevi kanalizacije

Odaberite zemljište pored koje su prisutne općinske kanalizacijske mreže - najlakša i najpovoljnija opcija. Morat ćete dobiti samo posebnu dozvolu za resetiranje otpada u skladu s potrebama vašeg doma.

U nedostatku komunalne kanalizacije morat ćete stvoriti lokalni ispusni sustav. Posebno akutno ovo pitanje je vrijedno vlasnika zemljišta u blizini rezervoara, jer će morati provesti puno vremena i sredstava za organiziranje pouzdanog i ekološki prihvatljivog kanalizacijskog sustava.

Napajanje odabranog lokaliteta

Jedno od najvažnijih pitanja je mogućnost navlačenja budućnosti kod kuće. Vlasnici moraju shvatiti gdje se podstanice najbliže mjestu i koliko kilovat energije može biti dodijeljena lokalnoj upravi. Često se događa da bi se osiguralo svjetlo velike prostrane kolibe, gore spomenuta norma nije polovica potrebne količine energije. U tom slučaju, treba se razmotriti između ostalog i troškova za pojedinačnu malu podstanicu. Alternativna opcija može biti izgradnja solarnih panela ili vjetrenjača. Osim toga, moguće je optimizirati potrošnju svjetlosti pomoću automatskog sustava kontrole električne energije.

Mogućnost rasplinjavanja mjesta

Dobra opcija može se smatrati parcelom koja se može spojiti na sustav opskrbe okružnim plinom. Dakle, bit će moguće prokleti sobu s plinskim kotlom. Ova vrsta grijanja je dobra u tome što ne zahtijeva stvaranje dodatnog električnog sustava kuće u slučaju nesreće.

Okvirna infrastruktura

Prilikom odabira mjesta za izgradnju stanovanja, vrlo je važno obratiti pozornost na infrastrukturu i mogućnost njegovog razvoja u budućnosti. Živjeti u području u kojem se trgovine, vrtići, škole i bolnice nalaze u blizini mnogo lakše nego u gluhi terenu.

Pravni aspekti i sustav za pronalaženje odgovarajućeg zemljišta

Definiran s izborom parcele za gradnju, kupac je prvenstveno usmjeren na svoje troškove i njegove financijske sposobnosti. Logično je pretpostaviti da će zemlja u prestižnom području koštati znatnu cijenu. U slučaju da vam se nude jeftini za kupnju dobre parcele, upozorenja: i postoji li trik? Često se događa da je zahvaćeni trošak uzrok određenih pravnih problema s kojim će se vlasnik suočiti nakon kupnje.

Kako bi se izbjegli mogući problemi, pažljivo provjerite sve informacije koje se odnose na kupnju. To će vam pomoći lokalnim vlastima i podacima o katastru zemljišta. Nemojte biti lijeni da biste kontaktirali stručnjake i ne uštedite novac za primanje potrebnih informacija, jer nedovoljna svijest može dovesti do velikih problema u budućnosti.

Tražilica za vas je jednostavna: novinski izvori, internet, komunikacija s poznanicima, agencije za nekretnine. Uzmite izbor ozbiljno, razmislite čak i najmanji nijanse i pažljivo razmislite o svim suptilnostima - tako da ćete izbjeći nevolje.

Nadamo se da će naš savjet o tome kako odabrati pravu web-lokaciju, pomoći će vam da pronađete najbolju opciju za izgradnju kuće ili organizaciju farmi Dacha.

Kako odabrati parcelu za dom, možete naučiti iz videozapisa: