Estimation de la parcelle terrestre

À ce jour, aucune manipulation de la parcelle est sans l'estimation de l'hectare. C'est cette procédure qui détermine la valeur des terres sur le marché immobilier. Par conséquent, il est extrêmement important de connaître les principes de base de l'évaluation des terres. Aujourd'hui, l'article racontera comment il est effectué.

Essence de l'évaluation foncière

L'évaluation du marché des parcelles terrestres implique la définition de leur valeur ou du coût de leur droit de location. Tout d'abord, les facteurs décisifs de l'évaluation sont les suivants:

• emplacement;
• facteurs externes favorables;
• fourniture et approvisionnement sur le marché concerné;
• utilité équivalente par rapport à un autre site.

Également au cours de l'évaluation, les possibilités de connexion de la connectivité aux communications ont lieu en cas de la construction de la maison, de leur haute qualité et la composition quantitative. En outre, les éléments inaliénables de toute estimation du site sont des indicateurs tels que l'ingénierie et la géologie et l'ingénierie et des enquêtes géodésiques. Ce sont eux qui aident à déterminer la composition du sol, son état, les propriétés générales et les indicateurs de secours d'une certaine région. Tous ces indicateurs sont extrêmement importants si les travaux de construction ou agraire est prévu sur le site, qui est, dans la plupart des cas.

Il est intéressant de noter que le marché, ou en d'autres termes, l'évaluation cadastrale des terrains est important non seulement pour le propriétaire du terrain, mais aussi pour l'Etat. L'importance du processus d'évaluation est déterminé à une plus grande mesure avec deux indicateurs.

1. Merci aux manipulations estimées, il est possible de déterminer la valeur de la Terre dans le cadre des ressources naturelles et la valeur des zones prises séparément.
2. Sans l'évaluation des terres, il est impossible de déterminer un réel frais pour elle. Autrement dit, une personne qui a décidé de vendre une parcelle ne sera pas en mesure de le faire, tout simplement en raison du fait qu'il ne sera pas sûr de savoir comment exiger pour lui.

Qui peut devenir un sujet d'activités d'évaluation?

L'évaluation de quelque chose implique la présence d'objets estimés et sujets. Les seconds sont les évaluateurs et les personnes qui « fournissent » le site. L'évaluation d'acres est traditionnellement réalisée par les représentants suivants:

• personnes. Ils exercent des entités d'activités entrepreneuriales qui ont le document pertinent (preuve de l'évaluateur et de licence) et ont préparé dans ce sens;
• entités juridiques. Ce sont des sujets de l'activité économique, quelle que soit leur forme organisationnelle et à droite, qui ont été autorisés à effectuer des travaux sur la gestion des terres;
• les personnes morales d'un autre type. Ils sont des entités commerciales, quelle que soit leur forme d'organisation et le droit et la forme de propriété, qui ont des évaluateurs sur l'évaluation monétaire de terrain avec une licence pour effectuer ce genre de travail conformément à la loi;
• les autorités exécutives et l'autonomie locale, mais à condition qu'ils soient contrôlés dans la sphère d'évaluation foncière.

Ce sont les quatre principaux « bureaux de représentation » qui ont le droit d'évaluer la Terre. Tous les sujets sont spécialement formés pour effectuer des manipulations d'évaluation avec la terre et en faire un principe spécial. Si vous avez besoin d'une évaluation de la maison ou terrain terrain - contacter seulement les professionnels, sinon vous risquez de « voler à un sou ».

types d'évaluation des terres principales

Il ne faut pas oublier que le système législatif d'un pays donné peut varier considérablement. Étant donné que les types d'évaluation des terres sont déterminées selon les lois, ils peuvent être différents dans les différents pays. Malgré cela, les types de manipulations estimées suivantes peuvent être distinguées.

1. Évaluation de l'argent de la terre. Elle est menée avec la nécessité d'une réglementation économique des relations foncières lors de la conclusion des accords de droit civil, en d'autres termes, il est effectué pour déterminer la valeur exacte d'une parcelle particulière. En outre, ce type d'évaluation est prescrit pour déterminer le taux d'impôt foncier.
2. évaluation de la Terre. Cette manipulation est réalisée pour la collecte de données, qui deviendra plus tard la base de l'évaluation monétaire réglementaire de la Terre, déterminer la pertinence économique des terres à des fins agricoles pour la culture des cultures, l'analyse de l'efficacité du site par rapport aux autres ressources naturelles.
3. Bonirating sol. Elle implique la collecte de données, qui seront par la suite devenir partie intégrante du cadastre foncier de l'État et la base de l'évaluation économique des terres agraires. En outre, grâce à la bonimization du sol, l'aptitude écologique du sol pour la culture des cultures agricoles et la production forestière est déterminée.

Ces approches à l'évaluation des parcelles de terrain sont fondamentales et permettent de déterminer les facteurs les plus importants et d'étudier en détail le degré d'aptitude d'acres.

Les méthodes d'évaluation des parcelles de terrain

L'élimination de la terre est une tâche difficile. Il devrait être extrêmement attentif, ne pas perdre de vue les plus petits détails. Ainsi, entre autres, il est une valeur qui se rapproche de mentionner la terre est mise en œuvre. Ils comprennent:

• rentable (capitalisation du bénéfice net, qui sera ajouté de l'utilisation des terres);
• comparative (comparer le coût de la vente de ces terrains);
• la méthode de l'équilibre des terres (en tenant compte des coûts d'amélioration de la parcelle).

Le plus souvent, l'évaluation des terres est effectuée selon une approche comparative. Il est la priorité la plus attrayante et, comme le plus axé sur les spécificités du marché. La seule difficulté à utiliser cette méthode est l'absence du marché des terres développés, ainsi que les modifications qui affectent considérablement le coût d'acres.

L'approche du revenu est nommé pas si souvent. Mais il ne peut pas être ignorée, car il est rarement utilisé pas si le site apporte profit des activités économiques ou de son bail. C'est, vous pouvez suivre clairement les « perspectives » du site, sa capacité à générer des revenus à l'avenir.

L'approche des restes de terre est utilisé pour évaluer la parcelle d'un type amélioré. coûts définis ici déterminent en fonction la détermination de la valeur marchande de ces améliorations, sous réserve de plus une utilisation efficace des terres.

Estimation de la parcelle de terrain est un processus très complexe et responsable. Par conséquent, il est impératif d'aborder sérieusement la sélection d'un évaluateur, consulter et suivre son expérience dans ce domaine. De cela dépend directement si votre manipulation sera un exemple réussi d'une estimation de la parcelle ou devenir la triste expérience de votre vie.