تا به امروز، بدون دستکاری از طرح زمین بدون برآورد هکتار است. این روش این است که ارزش زمین را در بازار املاک و مستغلات تعیین می کند. بنابراین، بسیار مهم است که اصول اساسی ارزیابی زمین را بدانیم. امروز مقاله در مورد چگونگی انجام آن می گوید.
ماهیت ارزیابی زمین
ارزیابی بازار زمین، تعیین ارزش آنها یا هزینه حق اجاره آن را نشان می دهد. اول از همه، عوامل تعیین کننده در ارزیابی عبارتند از:
- محل؛
- عوامل خارجی مطلوب؛
- عرضه و عرضه در بازار مربوطه؛
- ابزار معادل در مقایسه با یک سایت دیگر.
همچنین در طول ارزیابی، قابلیت اتصال به ارتباط صورت می گیرد در این رویداد از یک ساختمان خانه، با کیفیت بالا و ترکیب کمی. علاوه بر این، اجزای غیر قابل انکار هر گونه ارزیابی از سایت شاخص مانند مهندسی و زمین شناسی و مهندسی و خط اقصر است. این آنها هستند که کمک به تعیین ترکیب خاک، شرایط آن، خواص عمومی و شاخص های امدادی از یک منطقه خاص. همه این شاخص بسیار مهم است اگر ساخت و ساز و یا کشاورزی آثار در سایت، این است که، در اکثر موارد برنامه ریزی شده.
شایان ذکر است که بازار، یا به عبارت دیگر، ارزیابی مربوط به املاک مزروعی زمین مهم نه تنها برای مالک زمین، بلکه برای دولت است. اهمیت فرایند ارزیابی است به میزان بیشتری با دو شاخص تعیین می شود.
- با تشکر از دستکاری برآورد، ممکن است برای تعیین ارزش زمین در ترکیب منابع طبیعی و ارزش بخش های فردی.
- بدون ارزیابی زمین، برای تعیین هزینه واقعی برای آن غیر ممکن است. این است که، کسی که تصمیم گرفته است به فروش یک قطعه قادر نخواهد بود برای انجام این کار، به سادگی با توجه به این واقعیت است که او نمی خواهد مطمئن شود که چه مقدار به تقاضا برای آن.
چه کسی می تواند موضوع فعالیت های ارزیابی می شود؟
بررسی چیزی حاکی از حضور اشیاء برآورد و افراد. دوم وبزرگترین و افرادی که "ارائه" سایت هستند. بررسی جریب است به طور سنتی توسط نمایندگان زیر انجام:
- اشخاص حقیقی. آنها در حال تمرین اشخاص از فعالیت های کارآفرینی که یک سند مربوط به (ارزیاب و گواهی مجوز) و در این مسیر آماده شده است.
- اشخاص حقوقی. این افراد از فعالیت های اقتصادی هستند، بدون در نظر گرفتن سازمانی و سمت راست فرم خود را، که دارای مجوز شده اند برای انجام کار در مدیریت زمین؛
- اشخاص حقوقی از نوع دیگری است. آنها نهادهای کسب و کار هستند، صرف نظر از شکل سازمانی و حق خود را و به شکل مالکیت، که اولین وبزرگترین در ارزیابی پولی از زمین با مجوز به انجام این نوع کار با توجه به قانون؛
- مقامات اجرایی و خود دولت محلی، اما به شرطی که آنها مدیریت مدیریت در حوزه زمین ارزیابی.
این چهار دفاتر اصلی "نمایندگی" هستند که حق دارند زمین را ارزیابی کنند. همه افراد به طور خاص آموزش داده شده اند تا دستکاری های تخمینی را با زمین انجام دهند و آن را یک اصل خاص انجام دهند. اگر شما نیاز به ارزیابی خانه یا زمین زمین - فقط با حرفه ای تماس بگیرید، در غیر این صورت شما "پرواز به یک پنی".
انواع اصلی ارزیابی زمین
ما نباید فراموش کنیم که سیستم قانونگذاری یک کشور خاص می تواند به طور قابل توجهی متفاوت باشد. از آنجا که انواع ارزیابی زمین بر اساس قوانین تعیین می شود، ممکن است در کشورهای مختلف متفاوت باشد. با وجود این، انواع زیر دستکاری های تخمین زده شده را می توان تشخیص داد.
- ارزیابی پول زمین. به عبارت دیگر، با نیاز به مقررات اقتصادی روابط زمین در طول نتیجه قراردادهای حقوق مدنی انجام می شود، به عبارت دیگر، تعیین ارزش دقیق یک طرح زمین خاص انجام می شود. همچنین، در تعیین نرخ مالیات زمین، این نوع ارزیابی تجویز می شود.
- ارزیابی اقتصادی زمین. این دستکاری برای جمع آوری داده ها انجام می شود، که بعدها به پایه ای برای اجرای ارزیابی پولی نظارتی زمین تبدیل می شود، تعیین مناسب بودن اقتصادی زمین با اهداف کشاورزی برای کشت محصولات کشاورزی، تجزیه و تحلیل کارایی استفاده از سایت در مقایسه با سایر منابع طبیعی.
- خاك برادر. این نشان می دهد جمع آوری داده ها، که پس از آن تبدیل به بخشی جدایی ناپذیر از کاداستر زمین دولتی و مبنای ارزیابی اقتصادی زمین های کشاورزی خواهد شد. همچنین، به لطف Bonimization خاک، آمادگی محیطی خاک برای کشت محصولات کشاورزی و تولید جنگل ها تعیین می شود.
این رویکردها به ارزیابی قطعه زمین اساسی هستند و اجازه می دهد تا مهمترین عوامل را تعیین کنند و به طور جامع میزان مناسب بودن هکتار را مطالعه کنند.
روش ها برای ارزیابی قطعه زمین
حذف زمین یک کار دشوار است. باید بسیار توجه داشته باشیم، نه از بین بردن حتی کوچکترین جزئیات. بنابراین، در میان چیزهای دیگر، لازم به ذکر است که چه رویکردی در زمین اجرا می شود. آنها عبارتند از:
- سودآور (سرمایه سود خالص، که از استفاده از زمین اضافه می شود)؛
- مقایسه (مقایسه هزینه فروش چنین قطعه های زمین)؛
- روش بقایای زمین (حسابداری هزینه های بهبود طرح زمین).
اغلب، ارزیابی زمین بر اساس یک رویکرد مقایسه ای انجام می شود. این بیشترین اولویت و جذاب است، به عنوان بیشتر متمرکز بر ویژگی های بازار است. تنها مشکل استفاده از این روش فقدان بازار زمین توسعه یافته، و همچنین اصلاحاتی است که به طور قابل توجهی بر هزینه هکتار تاثیر می گذارد.
رویکرد درآمد اغلب منصوب نمی شود. اما بدون توجه به آن نمی تواند باقی بماند، زیرا اگر سایت از فعالیت های اقتصادی یا از اجاره نامه خود سود را به دست آورد، به ندرت مورد استفاده قرار نمی گیرد. به این ترتیب، شما می توانید به وضوح "دیدگاه های" سایت را به طور واضح دنبال کنید، توانایی آن برای تولید درآمد در آینده.
رویکرد زمین باقی مانده در ارزیابی طرح زمین یک نوع بهبود یافته استفاده می شود. تعیین هزینه در اینجا بر اساس ارزش بازار این پیشرفت ها تعیین می شود، با توجه به کارآمد ترین استفاده از زمین.
برآورد طرح زمین یک فرایند بسیار پیچیده و مسئول است. بنابراین، ضروری است که به طور جدی انتخاب یک ارزیاب، مشورت و پیگیری تجربه خود را در این زمینه را درک کنید. از این به طور مستقیم بستگی دارد که آیا دستکاری شما یک نمونه موفق از برآورد طرح زمین یا تبدیل شدن به تجربه غم انگیز زندگی شما خواهد بود.
شروع یک بحث ...