Estimación de la parcela de la tierra

Hasta la fecha, ninguna manipulación de la parcela de la tierra es sin estimar acres. Es este procedimiento el que determina el valor de la tierra en el mercado inmobiliario. Por lo tanto, es extremadamente importante conocer los principios básicos de la evaluación de la tierra. Hoy en día, el artículo contará sobre cómo se lleva a cabo.

Esencia de la valoración de la tierra

La evaluación del mercado de la tierra implica la determinación de su valor o el costo del derecho a arrendamientos. En primer lugar, los factores decisivos en la evaluación son:

• localización;
• factores externos favorables;
• suministro y suministro en el mercado relevante;
• utilidad equivalente en comparación con otro sitio.

También durante la evaluación, las capacidades de conexión a las comunicaciones se están llevando a cabo en caso de un edificio de viviendas, su composición de alta calidad y cuantitativa. Además, los componentes inalienables de cualquier evaluación del sitio son indicadores tales como ingeniería y geológico e ingeniería y encuestas geodésicas. Son ellos los que ayudan a determinar la composición del suelo, su condición, propiedades generales y indicadores de alivio de un área determinada. Todos estos indicadores son extremadamente importantes si la construcción o las obras agrarias se planifican en el sitio, es decir, en la mayoría de los casos.

Vale la pena señalar que el mercado, o en otras palabras, la evaluación catastral de las parcelas de tierra es importante no solo para el propietario de la tierra, sino también para el estado. La importancia del proceso de evaluación se determina en mayor medida con dos indicadores.

1. Gracias a las manipulaciones estimadas, es posible determinar el valor de la Tierra en la composición de los recursos naturales y el valor de las secciones individuales.
2. Sin la evaluación de la tierra, es imposible determinar una tarifa real por ello. Es decir, una persona que ha decidido vender una trama no podrá hacer esto, simplemente debido al hecho de que no estará seguro de qué cantidad para exigirlo.

¿Quién puede convertirse en un tema de actividades de valoración?

La evaluación de algo implica la presencia de objetos y sujetos estimados. Los segundos son los tasadores y personas que "proporcionan" el sitio. La evaluación de acres se realiza tradicionalmente por los siguientes representantes:

• individuos. Son entidades practicantes de actividades emprendedoras que tienen un documento relevante (evaluador y certificado de licencia) y se han preparado en esta dirección;
• entidades legales. Estos son sujetos de actividades económicas, independientemente de su forma organizativa y correcta, que han tenido licencia para llevar a cabo el trabajo en la gestión de la tierra;
• entidades legales de otro tipo. Son entidades comerciales, independientemente de su forma organizativa y correcta y su forma de propiedad, que tienen tasadores de evaluación monetaria de la tierra con una licencia para cumplir con este tipo de trabajo de acuerdo con la ley;
• autoridades ejecutivas y autogobierno local, pero siempre que estén gestionando la gestión en la esfera de valoración de la tierra.

Estas son las cuatro "oficinas representativas" principales, que tienen derecho a evaluar la Tierra. Todos los sujetos están especialmente capacitados para realizar manipulaciones estimadas con tierras y convertirlo en un principio especial. Si necesita una evaluación de la casa o la parcela de la tierra, comuníquese con solo profesionales, de lo contrario, arriesgue "volar a un centavo".

Principales tipos de evaluación de la tierra.

No debemos olvidar que el sistema legislativo de un país en particular puede diferir significativamente. Dado que los tipos de evaluación de la tierra se determinan de acuerdo con las leyes, pueden ser diferentes en diferentes países. A pesar de esto, se pueden distinguir los siguientes tipos de manipulaciones estimadas.

1. Evaluación de dinero de la tierra. Se lleva a cabo con la necesidad de regulación económica de las relaciones de la tierra durante la conclusión de los acuerdos de derecho civil, en otras palabras, se lleva a cabo para determinar el valor exacto de una parcela de tierra en particular. Además, este tipo de evaluación se prescribe al determinar la tasa de impuesto a la tierra.
2. Evaluación económica de la tierra. Esta manipulación se lleva a cabo para la recopilación de datos, que luego se convertirá en la base de la implementación de la evaluación monetaria regulatoria de la Tierra, determinando la idoneidad económica de la tierra con fines agrícolas para el cultivo de cultivos, análisis de la eficiencia del uso de El sitio en comparación con otros recursos naturales.
3. Suelo de bonificación. Sugiere que la recopilación de datos, que posteriormente se convertirá en una parte integral del catastre de la tierra estatal y la base para la evaluación económica de la tierra agraria. Además, gracias a la bonedición del suelo, la aptitud ambiental del suelo se determina para el cultivo de cultivos de producción agrícola y forestal.

Estos enfoques para la evaluación de las parcelas de tierra son fundamentales y permiten determinar los factores más significativos y estudiar de manera integral el grado de idoneidad de los acres.

Métodos para evaluar las parcelas de tierra.

La eliminación de la tierra es una tarea difícil. Debe ser extremadamente atento, no perder de vista incluso los detalles más pequeños. Entonces, entre otras cosas, vale la pena mencionar qué enfoques se está implementando la tierra. Incluyen:

• rentable (capitalización de la ganancia neta, que se agregará del uso de la tierra);
• comparativo (comparando el costo de vender tales parcelas);
• el método del remanente de la Tierra (contabilizando los costos de mejorar la parcela de la tierra).

La mayoría de las veces, la evaluación de la tierra se lleva a cabo de acuerdo con un enfoque comparativo. Es la más prioridad y atractiva, como lo más enfocado en los detalles del mercado. La única dificultad de usar este método es la falta del mercado de tierras desarrolladas, así como enmiendas que afectan significativamente el costo de los acres.

El enfoque de ingresos es nombrado no tan a menudo. Pero no se puede dejar sin atención, porque rara vez se usa si el sitio trae beneficios de las actividades económicas o de su contrato de arrendamiento. Es decir, puede rastrear claramente las "perspectivas" del sitio, su capacidad para generar ingresos en el futuro.

El enfoque de los restos de la tierra se utiliza para evaluar la parcela de tierra de un tipo mejorado. La determinación de costos aquí se determina en función del valor de mercado de estas mejoras, sujeto al uso más eficiente de la tierra.

La estimación de la parcela de la tierra es un proceso muy complejo y responsable. Por lo tanto, es imperativo acercarse seriamente la selección de un tasador, consultar y rastrear su experiencia en esta área. A partir de esto, depende directamente de si su manipulación será un ejemplo exitoso de una estimación de la parcela de la tierra o se convierta en la triste experiencia de su vida.