Fundación para la casa antigua: características de la actualización del fundamento. Cómo reparar la base de la casa. Reparación y reemplazo de la base de la casa lo hace usted mismo.

La destrucción de la Fundación de la Casa Vieja puede comenzar bajo la influencia del tiempo y los procesos naturales que ocurren en el suelo. Pero incluso la base de una estructura bastante nueva puede ser restaurada si se permitieron errores durante su construcción.

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¿Por qué la fundación de la casa es destruida

Antes de comenzar a actualizar la Fundación de la Casa Privada, trate de averiguar qué llevó a su destrucción. Esto le dará la oportunidad de excluir los factores negativos en el futuro. Por lo tanto, los expertos identifican varias causas básicas de la destrucción parcial de la base de la estructura:

Destrucción debido a la violación de las reglas de operación. Puede ocurrir, por ejemplo, si la base se llenó de agua durante un avance de la tubería. En este caso, la base cruda de la casa se congela en la estación fría y comienza a agrietarse, deformar.
Errores en el diseño de la estructura. Si, al crear dibujos, todas las reglas y reglas no se tenían en cuenta, entonces la casa (y la fundación en primer lugar) comienza a colapsar muy rápidamente: el edificio envía de manera desigual, se deposita la ventana y las puertas, surgen las grietas. La casa se vuelve inadecuada para la operación.
Violación de las reglas para la construcción de la Fundación. Esto puede significar que se utilizó una solución de mala calidad para construir una base, o no se suministraron todos los estándares tecnológicos de construcción.
Procesos naturales en el suelo. A menudo, la razón de la destrucción gradual de la base de la casa se convierte en el emisor estacional del suelo: luego en la estación cálida, la estructura se reduce, y en el frío se levanta. Una persona no puede influir en este proceso natural, aunque a menudo es la causa de la destrucción parcial de la base de la estructura. Los procesos naturales, que afectan negativamente la base de la base de la casa, también incluyen la erosión del suelo y el levantamiento de agua subterránea.
Liquidación de la estructura. Sucede gradualmente bajo la severidad de la casa, incluso si está construida, teniendo en cuenta todas las características del suelo. Este proceso también se puede prevenir.
Construcción al lado. Cuando las obras de construcción a gran escala están en marcha junto a la casa, puede causar deformación, asientos y destrucción de la fundación de un edificio antiguo.
Reurbanización dentro de la casa. Muy a menudo, los propietarios están cubiertos de reurbanización dentro de la estructura, sin considerar que su fundación está diseñada para ciertas cargas. Si se excede la carga, la base se agrieta o envía.
Vibración. La Fundación de Casas construidas no lejos de las concurridas pistas, aeropuertos o uniones ferroviarias se destruye mucho más rápido.

Signos de la destrucción de la fundación de la casa.

Si ha notado grietas o depresiones en la base de la casa, esta es una señal segura de que la fundación debe ser reparada. Para determinar qué tipo de actualización se necesita, siga el comportamiento de las grietas. Para esto:

cortar la tira de papel en la grieta: la baliza;
salte por cambios en las pegatinas de papel dentro de los 9-11 días;
si no se produce la baliza o la deformación de la baliza, significa que la grieta se formó como resultado de la liquidación natural de la casa, y la base de la fundación en el futuro cercano no amenaza (en este caso, simplemente matanza grieta);
si la tira de papel se desgarró o se deformó seriamente, el proceso de destrucción de la base de la casa continúa, y es necesario recurrir a la revisión de la Fundación.

Para notar la destrucción de la base de la casa a tiempo, inspeccionarla regularmente. Después de todo, cuanto antes notifique la aparición del problema, será necesario necesitar menos tiempo, fuerzas y medios para eliminarla. Por lo tanto, dependiendo del grado de daño a la base de la casa, deberá tener uno de los tipos de actualización:

reparación de la base;
reemplazo parcial de la base;
reemplazo completo de la Fundación.

La actualización de la Fundación se puede realizar con sus propias manos, pero no será superfluo para pre-consultar a un especialista para prevenir el surgimiento de nuevos errores.

Reparación de la base de la casa antigua.

Fortalecimiento de la base por "BYKOM"

Dicho método es adecuado para prevenir la sedimentación de la construcción, incluso cuando se planea completar el segundo piso.

deje caer los pozos con un diámetro de aproximadamente 1 m para abrir las esquinas de la base de la casa;
la profundidad del pozo debe ser mayor que la profundidad de la base antigua en unos 50 cm;
también haz una pequeña droga para el antiguo edificio del edificio;
hacer mediciones de los ángulos domésticos;
hacer un marco de celosía para cada ángulo de la casa de los accesorios de metal (los constructores llaman marcos de "Bulls");
el tamaño de las células del marco debe ser 200x200x200 mm;
para la fabricación necesitará una máquina de soldadura;

pruebe las hojas en el suelo antiguo e instale vigas metálicas, en el futuro, conectarán el diseño antiguo y nuevo de la Fundación;
baje el marco preparado en el pozo (en vigas);
llene el diseño de la Fundación en los ángulos de la antigua casa de concreto;
un par de días se debe dejar una solución para congelarse.

Fortalecimiento de la base por un cinturón de hormigón.

Este método es una continuación lógica de trabajo para fortalecer la base por "BYKOM" y se usa para reducir la carga en la base de la casa, cuando excepto las seracciones, también hay una amenaza de agrietamiento.

Entonces, reproducir los ángulos de la base antigua con refuerzo de metal. Después de que la solución de concreto se congela completamente, puede verter la base alrededor del perímetro de toda la casa antigua. El cinturón conecta las estructuras de los "toros" a un solo sistema, que mantendrá de manera confiable la base de la casa de ladrillos de mayor seriedad y destrucción, y durante muchos años extenderá la vida de la antigua base del edificio. La condición principal para la creación exitosa de un cinturón de concreto es un clima cálido y la falta de precipitación. Para crear un cinturón:

divide el perímetro del edificio en fragmentos condicionales de 150-200 cm;
a partir de la esquina de la casa, señala una zanja de 150-200 cm de largo, un ancho de 40 cm y la profundidad de igual a la profundidad de la base antigua del edificio;
no es necesario duplicar toda la casa de inmediato, esto puede causar un colapso de emergencia de partes de una base antigua;
taladrar los orificios en la base antigua y fijar el refuerzo o varillas metálicas (la longitud de cada 30-40 cm);
en la zanja, coloque el marco del refuerzo (se realiza, así como al fortalecer "toros") y rellenar con hormigón;
solo después de que el elevado del hormigón se pueda mover para trabajar en el siguiente fragmento del cinturón;
mientras está esperando la fumigación de la regla, puede trabajar en el lado opuesto de la casa.

Actualizando la base de una casa de ladrillos usando una pila en auge.

Esta es una tecnología moderna para fortalecer la base de la casa antigua. Proporciona un fortalecimiento confiable de la construcción durante muchos años. Sin embargo, es imposible gastar tal restauración con sus propias manos: se requiere el uso de maquinaria pesada especial.

Se necesita un fortalecimiento de taladro inactivo de la base de la casa de la siguiente manera:

la base inmediatamente desde dos lados se cerrará utilizando un automóvil especial;
la técnica se hace bien bajo la inclinación estrictamente en un cierto ángulo;
la profundidad de la perforación será diferente en cada caso: todo depende del tipo de suelo, en el que está en marcha el trabajo;
el ancho de pozo es de 25 cm;

después de perforar los pocillos resultantes, se vierte el mortero de cemento y se introduce un marco de armadura especial;
después de que la solución se endurece, su hogar se mantendrá mediante pilotes de hormigón armado confiables;
cuántas pilas deberán instalarse, los especialistas deben resolver después de estudiar la antigua base de la casa;
después de una solidificación completa de la solución, los especialistas realizan impermeabilización de fortificaciones: esta es la etapa de trabajo necesaria, que proporcionará una vida útil más larga del objeto.

Reemplazo de la base de una antigua casa de madera.

Muchas casas de madera construidas a mediados del siglo pasado, hasta el día de hoy servían a sus dueños. Sin embargo, tarde o temprano, existe una necesidad urgente de reparación o reemplazo de la base de dicha casa, y en algunos casos (si la construcción no ha tenido un apoyo anteriormente), resumiendo la fundación bajo la antigua casa de madera.

La opción óptima para la Fundación para una casa de madera, los especialistas consideran la base de hormigón monolítico reforzado (20x20 cm). Si la casa está ubicada en una superficie desigual, es necesario recurrir a la creación de una base de tornillo. Cualquiera que sea la base que estés construida, una casa de madera, en primer lugar, necesitas levantar correctamente y cuidadosamente la altura.

Cómo levantar una casa de madera

En el proceso de preparación para el trabajo, calcule el peso de la estructura de madera (es necesario conocer sus dimensiones y el grosor de la pared). Saber peso, puede elegir el tipo apropiado de tomas.
Determine qué altitud se levantará la casa para preparar los postes de madera, que en el proceso de trabajo se sustituirán bajo las esquinas.
Totalmente libre de la casa: tome las cosas y los muebles, retire las puertas y desmonte el piso de madera, todo esto reducirá el peso de la estructura.
Si es necesario, fortalece las articulaciones de los registros en casa.
Los soportes de metal necesariamente conectan las tres filas de troncos inferiores.
Retire la antigua colocación al aire libre de la base en las esquinas de la casa, liberando así un fragmento de 50 cm de largo. Será necesario instalar tomas.
Recuerde que la instalación de un conector se puede instalar solo debajo de un registro fuerte en el que no hay podredumbre.
Cree un soporte para instalar un conector (50x50 cm). Puede ser madera contrachapada, placa de hormigón o una pequeña hoja de metal.
Determine la esquina más inclinada de la casa y comience a levantar el diseño con la ayuda de un conector.
Tan pronto como el edificio comience a levantarse, coloque las cuñas de madera para protegerse en caso de que el gato no haga frente a la carga.
Después de que la primera esquina de la casa se eleva en 1.5-2 cm, puede moverse a otra esquina.
Todas las acciones pasan muy lentamente para prevenir la destrucción de la casa (el riesgo de daños en los troncos más bajos es especialmente grande).
Devolviendo desde la base antigua todos los ángulos, continúe elevando la estructura a la altura necesaria, colocada debajo de la base de los ladrillos de la casa, y luego sustituya los polos de madera preparados.

Resumiendo una cinta de cinta debajo de la antigua casa de madera

Puedes comenzar a construir terrenos después de que el edificio de madera se elevara uniformemente y se soluciona de manera segura.

Pasa un desmantelamiento de una antigua base. La mayoría de las veces es ladrillo, es necesario desmontarse por completo.
Haz una trinchera para una nueva base.
En la parte inferior de la costilla, haz una almohada de arena, quedándose dormida con una capa de arena con un espesor de 15 cm.
Montar el encofrado y hacer refuerzo.
Llene de concreto. Recuerda que finalmente el concreto se congelará en 28 días. Hasta esta vez, el diseño no puede ser sometido a cargas.
Asegúrese de lanzar una capa de material de impermeabilización.
Baje la casa a una nueva base.

Reemplazo de la base de una casa de madera en pilas de tornillo.

Las ventajas de este tipo de base en la velocidad de su instalación, ocurre dentro de un día. Las pilas de tornillo serán una base confiable para una casa ubicada en un terreno suelto o pantanoso.

La cantidad y el tipo de pilas se determinan según el peso y el área de la casa (con el obligatorio teniendo en cuenta las propiedades del suelo).
Después de que la casa de madera se levanta con la ayuda de Jacks, se planifican los lugares de instalación de pilas: estas son las esquinas de la estructura y la colocación de particiones internas.
La distancia entre la pila no debe exceder los medidores de uno y medio.
La instalación de pilas ocurre con la ayuda de equipos especiales o manualmente.
La profundidad de muestreo debe ser mayor que el nivel de congelación del suelo durante el período de invierno.
Las vigas metálicas se sueldan a los vértices, conectando pilas entre sí en un solo sistema.
La estructura cae sobre un nuevo soporte.
Las pilas que sobresalen sobre el suelo están cerradas con paneles de albañilería o plástico de ladrillos.

Prevención de la Fundación: Fortalecimiento de la base de la casa.

Si aún no ha permitido la destrucción de la Fundación, pero comenzó a notar las primeras manifestaciones negativas, puede realizar un trabajo preventivo para fortalecer la base de la estructura. Y aunque estos métodos para prevenir la destrucción son bastante laboriosos y caros, se usan cada vez más para proteger la base de los edificios privados.

Protección de drenaje a casa

Como se sabe, la Fundación se puede colaborar bajo la influencia de las aguas subterráneas. Para que esto no suceda, es necesario proporcionar un drenaje de anillos alrededor de la estructura. Como resultado, la humedad del suelo disminuirá, en la que la estructura se basa en la base, y el efecto destructivo del agua se detendrá en la base de la casa.

Es necesario romper la zanja alrededor del perímetro de toda la casa. La distancia desde las trincheras a la casa es de 2 metros. La profundidad de la zanja debe estar cerca de la profundidad de las aguas subterráneas (para determinar la profundidad de las aguas, consultar con los especialistas).
Foso separado, conecte la trinchera con el pozo (el pozo debe ser más bajo que el nivel de la casa).
Envíe la parte inferior de la trinchera con un geotextil especial con permeabilidad de arriba a abajo (permeabilidad unilateral).
Flip escombros en la parte superior de geotextil (20 cm) y coloque el tubo de drenaje.
Conecte el sistema de drenaje con el pozo (al mismo tiempo, las tuberías deben estar ubicadas debajo de la pendiente de la casa hacia el pozo).
Sobre el tubo de drenaje, duerme otra capa de escombros (25 cm) y la mezcla de drenaje.

Protección de la casa aislada

La protección aislada no solo salvará la base de la casa de la penetración de la humedad, sino que también reducirá significativamente la congelación del suelo en el invierno, esto excluirá la probabilidad de deformación de la fundación del edificio.

Al comienzo del trabajo en el aislamiento, debe desenroscar la zanja alrededor del perímetro de toda la casa. La profundidad del RVA es de 20 cm, el ancho es de 80 cm.
Empuje la capa de arena en la parte inferior de la zanja (15 cm).
Coloque las placas de espuma de poliestireno extruido.
Organizar el encofrado.
Reforzar el espacio entre el escudo de encofrados y la pared.
Llene de concreto, de modo que se forme una pendiente de varios centímetros de la base de la casa al escudo.