Εκτίμηση του οικόπεδο

Μέχρι σήμερα, καμία χειραγώγηση του οικόπεδο δεν είναι χωρίς εκτίμηση των στρεμμάτων. Αυτή η διαδικασία καθορίζει την αξία της γης στην αγορά ακινήτων. Ως εκ τούτου, είναι εξαιρετικά σημαντικό να γνωρίζουμε τις βασικές αρχές της αξιολόγησης της γης. Σήμερα το άρθρο θα πει πώς εκτελείται.

Ουσία της αποτίμησης της γης

Η αξιολόγηση της αγοράς της γης συνεπάγεται τον προσδιορισμό της αξίας τους ή του κόστους του δικαιώματος μισθώσεων. Πρώτα απ 'όλα, οι αποφασιστικοί παράγοντες της αξιολόγησης είναι:

• τοποθεσία;
• Ευνοϊκούς εξωτερικούς παράγοντες ·
• την προσφορά και την προσφορά στη σχετική αγορά ·
• Ισοδύναμη χρησιμότητα σε σύγκριση με μια άλλη τοποθεσία.

Επίσης, κατά τη διάρκεια της αξιολόγησης, οι δυνατότητες σύνδεσης με επικοινωνίες πραγματοποιούνται σε περίπτωση κτιρίου κατοικίας, υψηλής ποιότητας και ποσοτικής τους σύνθεσης. Επιπλέον, τα αναφαίρετα συστατικά οποιασδήποτε αξιολόγησης του χώρου είναι δείκτες όπως η μηχανική και γεωλογική και μηχανική και γεωδαιτική έρευνες. Είναι αυτοί που βοηθούν στον προσδιορισμό της σύνθεσης του εδάφους, της κατάστασής του, των γενικών ιδιοτήτων και των δεικτών ανακούφισης μιας συγκεκριμένης περιοχής. Όλοι αυτοί οι δείκτες είναι εξαιρετικά σημαντικοί εάν οι κατασκευές ή οι αγροτικές εργασίες προγραμματίζονται στον ιστότοπο, δηλαδή στις περισσότερες περιπτώσεις.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η αγορά, ή με άλλα λόγια, η κτηματολογική αξιολόγηση των οικόπεδων είναι σημαντική όχι μόνο για τον ιδιοκτήτη της γης, αλλά και για το κράτος. Η σημασία της διαδικασίας αξιολόγησης καθορίζεται σε μεγαλύτερο βαθμό με δύο δείκτες.

1. Χάρη στους εκτιμώμενους χειρισμούς, είναι δυνατόν να προσδιοριστεί η αξία της γης στη σύνθεση των φυσικών πόρων και την αξία των μεμονωμένων τμημάτων.
2. Χωρίς αξιολόγηση γης, είναι αδύνατο να προσδιοριστεί μια πραγματική αμοιβή γι 'αυτό. Δηλαδή, ένα πρόσωπο που αποφάσισε να πουλήσει ένα οικόπεδο δεν θα είναι σε θέση να το κάνει αυτό, απλώς λόγω του γεγονότος ότι δεν θα είναι σίγουρος για το ποσό που πρέπει να το ζητήσει.

Ποιος μπορεί να γίνει θέμα των δραστηριοτήτων αξιολόγησης;

Η αξιολόγηση του κάτι συνεπάγεται την παρουσία εκτιμώμενων αντικειμένων και θεμάτων. Ο δεύτερος είναι οι εκτιμητές και τα άτομα που "παρέχουν" τον ιστότοπο. Η αξιολόγηση των στρεμμάτων πραγματοποιείται παραδοσιακά από τους ακόλουθους εκπροσώπους:

• τα άτομα. Ασκούν οντότητες επιχειρηματικών δραστηριοτήτων που έχουν σχετικό έγγραφο (αξιολογητικό και πιστοποιητικό άδειας) και έχουν προετοιμαστεί προς αυτή την κατεύθυνση ·
• νομικά πρόσωπα. Αυτά είναι θέματα οικονομικών δραστηριοτήτων, ανεξάρτητα από την οργανωτική και σωστή τους μορφή, τα οποία έχουν λάβει άδεια να εκτελούν εργασίες για τη διαχείριση της γης.
• νομικά πρόσωπα άλλου τύπου. Πρόκειται για επιχειρηματικές οντότητες, ανεξάρτητα από την οργανωτική και σωστή μορφή τους και τη μορφή ιδιοκτησίας, τα οποία έχουν εκτιμητές στη νομισματική αξιολόγηση της γης με άδεια για την εκπλήρωση αυτού του είδους εργασίας σύμφωνα με το νόμο.
• Οι εκτελεστικές αρχές και η τοπική αυτοδιοίκηση, αλλά υπό την προϋπόθεση ότι διαχειρίζονται τη διαχείριση στη σφαίρα αποτίμησης της γης.

Αυτά είναι τα τέσσερα κύρια "αντιπροσωπευτικά γραφεία", τα οποία έχουν το δικαίωμα να αξιολογούν τη Γη. Όλα τα θέματα είναι ειδικά εκπαιδευμένα για τη διεξαγωγή εκτιμώμενων χειρισμών με γη και να την καθιστούν ειδική αρχή. Εάν χρειάζεστε μια αξιολόγηση του σπιτιού ή του οικοπέδου - επικοινωνήστε με μόνο επαγγελματίες, διαφορετικά κινδυνεύετε να "πετάτε σε μια δεκάρα".

Κύριοι τύποι εκτίμησης γης

Δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι το νομοθετικό σύστημα μιας συγκεκριμένης χώρας μπορεί να διαφέρει σημαντικά. Δεδομένου ότι οι τύποι εκτίμησης γης καθορίζονται σύμφωνα με τους νόμους, ενδέχεται να διαφέρουν σε διάφορες χώρες. Παρά το γεγονός αυτό, μπορούν να διακριθούν οι ακόλουθοι τύποι εκτιμώμενων χειρισμών.

1. Αξιολόγηση χρημάτων της γης. Διεξάγεται με την ανάγκη οικονομικής ρύθμισης των σχέσεων γης κατά τη σύναψη συμφωνιών αστικού δικαίου, με άλλα λόγια, πραγματοποιείται για τον προσδιορισμό της ακριβούς αξίας ενός συγκεκριμένου οικόπεδο. Επίσης, ο τύπος αξιολόγησης συνταγογραφείται κατά τον καθορισμό του συντελεστή φόρου γης.
2. Οικονομική αξιολόγηση της γης. Αυτός ο χειρισμός πραγματοποιείται για τη συλλογή δεδομένων, η οποία αργότερα θα αποτελέσει τη βάση για την εφαρμογή της κανονιστικής νομισματικής αξιολόγησης της γης, καθορίζοντας την οικονομική καταλληλότητα της γης με γεωργικούς σκοπούς για την καλλιέργεια καλλιεργειών, ανάλυση της αποτελεσματικότητας της χρήσης του την περιοχή σε σύγκριση με άλλους φυσικούς πόρους.
3. Αποσυνδέστε το έδαφος. Προτείνει τη συλλογή δεδομένων, η οποία στη συνέχεια θα αποτελέσει αναπόσπαστο μέρος του κρατικού κτηματολογίου και η βάση για την οικονομική αξιολόγηση της αγροτικής γης. Επίσης, χάρη στην απαγόρευση του εδάφους, η περιβαλλοντική καταλληλότητα του εδάφους καθορίζεται για την καλλιέργεια καλλιεργειών γεωργικής και δασικής παραγωγής.

Αυτές οι προσεγγίσεις στην αξιολόγηση των οικοπέδων είναι θεμελιώδεις και επιτρέπουν τον προσδιορισμό των σημαντικότερων παραγόντων και να μελετήσουν πλήρως τον βαθμό καταλληλότητας των στρεμμάτων.

Μέθοδοι αξιολόγησης οικόπεδων

Η εξάλειψη της γης είναι ένα δύσκολο έργο. Θα πρέπει να είναι εξαιρετικά προσεκτικός, να μην χάσετε ακόμη και τις μικρότερες λεπτομέρειες. Έτσι, μεταξύ άλλων, αξίζει να αναφέρουμε τι προσεγγίζει η γη εφαρμόζεται. Περιλαμβάνουν:

• κερδοφόρα (κεφαλαιοποίηση του καθαρού κέρδους, το οποίο θα προστεθεί από τη χρήση γης) ·
• Συγκριτική (συγκρίνοντας το κόστος πώλησης τέτοιων οικόπεδων).
• Η μέθοδος του υπολείμματος της Γης (που αντιπροσωπεύει το κόστος βελτίωσης του οικοπέδου).

Τις περισσότερες φορές, η εκτίμηση γης πραγματοποιείται σύμφωνα με μια συγκριτική προσέγγιση. Είναι η πιο προτεραιότητα και ελκυστική, καθώς οι πιο επικεντρωμένες στις ιδιαιτερότητες της αγοράς. Η μόνη δυσκολία στη χρήση αυτής της μεθόδου είναι η έλλειψη της ανεπτυγμένης αγοράς γης, καθώς και τροπολογίες που επηρεάζουν σημαντικά το κόστος των στρεμμάτων.

Η προσέγγιση εισοδήματος διορίζεται τόσο συχνά. Αλλά δεν μπορεί να παραμείνει χωρίς προσοχή, επειδή δεν χρησιμοποιείται σπάνια αν ο ιστότοπος φέρνει κέρδη από οικονομικές δραστηριότητες ή από τη μίσθωση του. Δηλαδή, μπορείτε να εντοπίσετε σαφώς τις "προοπτικές" του ιστότοπου, την ικανότητά του να δημιουργεί εισόδημα στο μέλλον.

Η προσέγγιση των παραμέτρων της γης χρησιμοποιείται για την αξιολόγηση του οικόπεδο ενός βελτιωμένου τύπου. Ο προσδιορισμός κόστους εδώ προσδιορίζεται με βάση την αγοραία αξία αυτών των βελτιώσεων, με την επιφύλαξη της αποτελεσματικότερης χρήσης της γης.

Η εκτίμηση του οικοπέδου είναι μια πολύ πολύπλοκη και υπεύθυνη διαδικασία. Ως εκ τούτου, είναι επιτακτική ανάγκη να προσεγγίσουμε σοβαρά την επιλογή ενός εκτιμητή, συμβουλευτείτε και να παρακολουθήσετε την εμπειρία της στον τομέα αυτό. Από αυτό εξαρτάται άμεσα από το αν ο χειρισμός σας θα είναι ένα επιτυχημένο παράδειγμα μιας εκτίμησης του οικοπέδου ή να γίνει η θλιβερή εμπειρία της ζωής σας.