Πώς να επιλέξετε μια καλή γη

Η αγορά του εδάφους της γης απαιτεί μεγάλη προσοχή και ευθύνη. Για να μην έχουμε προβλήματα στο μέλλον, πρέπει να λάβουμε υπόψη τη μάζα διαφόρων παραγόντων και αποχρώσεων. Σε αυτό το άρθρο, θα ήθελα να βοηθήσω κάποιες συμβουλές σε όσους πρόκειται να γίνουν ο ιδιοκτήτης της γης.

Κατηγορίες και τύποι γης

Πριν επιλέξετε ένα οικόπεδο, πρέπει πρώτα να αποφασίσετε για το σκοπό του. Συνολικές διακεκριμένοι κατηγορίες γης:

• εδάφη οικισμών ·
• περιοχή της βιομηχανίας, των μεταφορών και της ενέργειας ·
• έδαφος για τη γεωργία ·
• ιδιοκτησία του δασικού ταμείου ·
• Ιδιοκτησία του ταμείου νερού ·
• εδάφη ειδικών προστατευμένων αντικειμένων ·
• Χρηματιστήριο της Γης.

Υπό την κατασκευή αρχοντικών ή εξοχικών κατοικιών, η γεωργική γη και οι οικισμοί κατανέμονται στους πολίτες της χώρας. Είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη ότι δεν είναι σε κάθε θέση, θα είναι νόμιμο να χτίσει ένα κτίριο κατοικιών ή να πάρει άδεια διαμονής, οπότε κατά την επιλογή ενός ιστότοπου για το κτίριο του σπιτιού, λαμβάνει υπόψη την εμφάνισή του:

• Χειρουργική επέμβαση;
• κήπος γη;
• επικράτεια της χώρας ·
• Ζώνη γεωργικής παραγωγής.
• Ιδιοκτησία αγροτικών αγροτών.
• γη για την κατασκευή ενός ιδιωτικού σπιτιού ·
• οικόπεδο για την κατασκευή χαμηλών δομών ·
• Το έδαφος για τη διεξαγωγή της δικής της θυγατρικής εκμετάλλευσης.

Εάν σχεδιάζετε να χτίσετε ένα εξοχικό σπίτι ή ένα κτίριο κατοικιών, επιλέξτε ένα οικόπεδο για ατομική κατασκευή, χαμηλή οικοδόμηση, χώρα και κηπευτική οικονομία. Στην τελευταία περίπτωση, ωστόσο, δεν θα έχετε την ευκαιρία να λάβετε άδεια διαμονής.

Οι κύριες πτυχές που λαμβάνονται υπόψη κατά την επιλογή γης

Μέγεθος και σχήμα του χώρου

Η επίλυση του ζητήματος επιλογής του μεγέθους της επικρατούμενης επικράτειας, βασίζεται κυρίως στην εκτιμώμενη κλίμακα της δομής. Πιστεύεται ότι ο ιστότοπος πρέπει να υπερβεί την περιοχή του σπιτιού 10 φορές, αν και ο κανόνας δεν είναι. Εάν, για παράδειγμα, σκοπεύετε να χτίσετε ένα μικρό σπίτι χωρίς έναν παρακείμενο κήπο, ένα κήπο ή μεμονωμένα οικιακά κτίρια, δεν θα χρειαστείτε πάρα πολύ χώρο.

Η μορφή της τοποθεσίας μπορεί να είναι διαφορετική: τετράγωνη, ορθογώνια, σε σχήμα g. Η πιο επιτυχημένη μπορεί να θεωρηθεί η τετραγωνική επικράτεια, καθώς είναι πιο εύκολο να είναι εξοπλισμένο και το σπίτι σε ένα τέτοιο οικόπεδο μπορεί να τοποθετηθεί σε οποιαδήποτε βολική τοποθεσία. Θα πρέπει να ειπωθεί ότι με τη σωστή προσέγγιση και την ικανή ζώνη της γης, ο καθένας μπορεί να γίνει άνετος.

Τοπίο

Πριν επιλέξετε ένα οικόπεδο για την κατασκευή, αποφασίστε ότι θέλετε να δείτε γύρω από τον εαυτό σας: ανοιχτό απλό, δάσος, ποτάμι, λόφο ή κάτι άλλο. Εξετάστε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των διαφόρων τύπων εδάφους:

1. Απλή.

Εξίσου το έδαφος είναι καλό για τέτοιους λόγους:

• Είναι βολικό να χτίζετε ένα σπίτι και να σπάσετε τον κήπο με έναν κήπο, επειδή δεν απαιτεί διεξοδικό σχεδιασμό του ιστότοπου.
• Τα φυτά πότισμα στην επικράτεια δεν αντιπροσωπεύουν δυσκολίες, επειδή το νερό διεισδύει στο έδαφος ομοιόμορφα, δεν στοιβάζεται οπουδήποτε και δεν γεμίζει σε πεδινές περιοχές.

Τα μειονεκτήματα είναι τα εξής:

• Το σπίτι στην ανοιχτή περιοχή θα πρέπει να προστατεύεται από τους ανέμους με υψηλό φράκτη.
• Τα φυτά στον κήπο και στον κήπο θα εκτεθούν στις ενεργές επιπτώσεις του ήλιου και του ανέμου και επομένως θα πρέπει να κάνουν τα καταφύγια.
• Η βελτίωση του περιβάλλοντος μικροκλίματος απαιτεί την προσγείωση ενός μεγάλου αριθμού δέντρων.

2. Δάσος.

Η τοποθεσία του ιδιωτικού σπιτιού δίπλα στο δάσος έχει τέτοια πλεονεκτήματα:

• Ο αέρας είναι πάντα καθαρός και φρέσκος, και η αφθονία του πράσινου και των ζώων δημιουργεί μια αίσθηση αρμονίας στην ψυχή.
• Το δάσος αποτελεί πηγή ξύλου για τη διάταξη και τη θέρμανση της κατοικίας.
• Χάρη στα γύρω δέντρα θα προστατεύεστε από ισχυρούς ανέμους.

Μεταξύ των μειονεκτημάτων μπορούν να διατεθούν:

• ένα μεγάλο αριθμό εντόμων, επιβλαβών φυτών και κατοικιών.
• την ανάγκη προστασίας της θέσης από παράλογα άγρια \u200b\u200bζώα ·
• Έλλειψη ηλιακού φωτός για καλλιέργειες κήπου.
• Τα δασικά φυτά μπορούν να ληφθούν από τα θρεπτικά συστατικά του εδάφους που απαιτούνται για φυτεύσεις κήπου.

3. Η κλίση του λόφου.

Οφέλη από ορεινές περιοχές:

• Όμορφη θέα της γύρω φυσικής φύσης.
• Ο χώρος είναι καλά φωτισμένος από το φως του ήλιου, την άνοιξη το έδαφος της θερμότητας λαχανικών θερμαίνεται γρηγορότερα.
• Η δυνατότητα δημιουργίας μιας αλπικής ολίσθησης, βεράντες, τεχνητού καταρράκτη στην επικράτεια του νοικοκυριού.

Αρνητικές πλευρές του λοφώδεις οικόπεδο:

• Τα προβλήματα παροχής νερού είναι πιθανή.
• Μεγάλες οικονομικές δαπάνες για το σχεδιασμό της επικράτειας.
• δυσκολίες στην οικοδόμηση της ίδρυσης του σπιτιού ·
• την ανάγκη προστασίας του οικόπεδο από έντονους ανέμους.
• Το μεγάλο βάθος της εμφάνισης των υπογείων υδάτων απαιτεί σκάψιμο βαθιές ορυχεία για ένα πηγάδι.

4. Milnage.

Θετικές πτυχές της χαμηλής θέσης του ιστότοπου:

• Η σύνδεση με το σύστημα ύδρευσης δεν θα προκαλέσει προβλήματα.
• Η επικράτεια δεν είναι πρακτικά από τους ανέμους.
• Η μεγάλη περιεκτικότητα σε υγρασία του εδάφους αντικατοπτρίζεται καλά στην ανάπτυξη των καλλιεργειών κήπου και κήπου.

Μειονεκτήματα:

• Κοντά στην επιφάνεια του εδάφους, η τοποθεσία των υπόγειων υδάτων δημιουργεί κίνδυνο να περιληφθούν το θεμέλιο του κτιρίου.
• Η υπερβολική υποτροφία της επικράτειας μπορεί να δημιουργήσει προβλήματα με τα φυτά ηλιουλωλίου.
• Η μεγάλη υγρασία του αέρα μπορεί να βλάψει την κατοικία, καθώς και να προκαλέσει την αφθονία των κουνούπια το καλοκαίρι.

5. Ακτή του ποταμού.

Τα πλεονεκτήματα της ζωής στην όχθη του ποταμού έχουν ως εξής:

• την παρουσία μιας υπέροχης επιφάνειας νερού.
• Τη δυνατότητα των καλοκαιρινών διακοπών και την αλιεία άμεσα κοντά στο σπίτι.
• Ο ποταμός θα γίνει βοηθός στην καθημερινή ζωή σε περίπτωση θέματος παροχής νερού στέγασης.

Σύνθεση μειονεκτήματος του σπιτιού κοντά στον ποταμό:

• Το έδαφος κοντά στον κλάδο του νερού απαιτεί την κατασκευή ενός καλού συστήματος αποστράγγισης.
• Υπάρχει ανάγκη προστασίας των κτιρίων από την υπερβολική υγρασία.
• Υπάρχει ένας μεγάλος αριθμός εντόμων στους θερμότερους μήνες του έτους.

Παροχή νερού

Για μια άνετη ζωή σε ένα ιδιωτικό σπίτι, πρέπει να έχετε σταθερή πρόσβαση στο νερό. Πριν επιλέξετε ένα οικόπεδο κάτω από το ILS, μάθετε όλες τις λεπτές αποχρώσεις σχετικά με αυτό το ζήτημα.

1. Η πηγή τροφοδοσίας νερού μπορεί να είναι συλλογική ή προσωπική. Σε περίπτωση που αποφασίσετε να τρυπήσετε ένα άτομο καλά, σκεφτείτε το βάθος των υπόγειων υδάτων. Μερικές φορές το βαθύτερο του υδροφόρου ορίζοντα μπορεί να είναι πολύ μεγάλο, το οποίο θα οδηγήσει σε σημαντικό οικονομικό κόστος από τον ιδιοκτήτη της γης.
2. Η ποιότητα του νερού στην επιλεγείσα περιοχή διαδραματίζει επίσης σημαντικό ρόλο. Εάν στη γειτονιά υπάρχουν ήδη κτίρια με μεμονωμένα πηγάδια, μάθετε από τους ιδιοκτήτες τους για τη χημική και βακτηριολογική σύνθεση του νερού.
3. Δώστε προσοχή στο επίπεδο των υπόγειων υδάτων, πολύ κοντά η θέση της στην επιφάνεια της γης μπορεί να οδηγήσει σε πλημμύρες κατά τη διάρκεια των πλημμυρών ή των εποχιακών βροχών. Σε ένα τέτοιο μέρος, τα υπόγεια και τα κελάρια αντενδείκνυται και θα πρέπει επίσης να επενδύσετε πολλά χρήματα σε ένα καλό σύστημα αποστράγγισης.

Την ποιότητα του εδάφους στο έδαφος της επικράτειας

Πριν επιλέξετε ένα οικόπεδο για να δώσετε ή στέγαση, δώστε προσοχή στο έδαφος. Ανάλογα με τη σύνθεσή του, θα χρειαστεί να προσδιοριστεί ο τύπος θεμελίωσης του μελλοντικού κτιρίου. Επιπλέον, η ποιότητα του εδάφους έχει μεγάλη σημασία για το σπάσιμο του κήπου ή του κήπου.

Πολύ μικρή τιμή για γη σε μια καλή περιοχή πρέπει να είναι ύποπτη, διότι μερικές φορές το έδαφος σε ένα τέτοιο οικόπεδο μπορεί να απαιτεί πλήρη αντικατάσταση. Σε κάθε περίπτωση, για να αρνηθεί την επικράτεια που σας αρέσει μόνο λόγω της μη ικανοποιητικής σύνθεσης του εδάφους δεν αξίζει τον κόπο. Συχνά, οι αρχιτέκτονες σε αυτόν τον τομέα γνωρίζουν όλα τα χαρακτηριστικά της Γης και μπορούν να αντιμετωπίσουν δυσκολίες με τις κατάλληλες τεχνικές λύσεις.

Οδός που καλύπτει στην περιοχή του χώρου

Για τα σπίτια που βρίσκονται μακριά από την πόλη, η ποιότητα των δρόμων στην περιοχή είναι πολύ σημαντική. Η κακή επίστρωση καθιστά δύσκολη τη δημιουργία υλικών κατά τη διάρκεια της κατασκευής και θα δημιουργήσει επίσης προβλήματα όταν ταξιδεύουν ή μελετώντας.

Εκτός από την ποιότητα της άσφαλτου, ο φόρτος εργασίας είναι επίσης σημαντικός. Εάν υπάρχουν μεγάλες κυκλοφοριακές συμφόρηση στις ώρες αιχμής, θα πρέπει να λάβετε υπόψη το πρόσθετο κόστος για το ταξίδι.

Απαιτήσεις αποχέτευσης

Επιλέξτε ένα οικόπεδο δίπλα στο οποίο υπάρχουν δημοτικά δίκτυα αποχέτευσης - η ευκολότερη και πιο βολική επιλογή. Θα πρέπει μόνο να πάρετε μια ειδική άδεια για την επαναφορά των αποβλήτων σύμφωνα με τις ανάγκες του σπιτιού σας.

Ελλείψει δημοτικών λυμάτων, θα πρέπει να δημιουργήσετε ένα τοπικό σύστημα αποστράγγισης. Ιδιαίτερα οξεία αυτό το ζήτημα αξίζει τους ιδιοκτήτες της γης κοντά στις δεξαμενές, επειδή θα πρέπει να περάσουν πολύ χρόνο και μέσα για τη διοργάνωση ενός αξιόπιστου και φιλικού προς το περιβάλλον συστήματος αποχέτευσης.

Τροφοδοσία επιλεγμένης τοποθεσίας

Ένα από τα πιο σημαντικά θέματα είναι η δυνατότητα ηλεκτροκίνησης του μέλλοντος στο σπίτι. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να καταλάβουν πού βρίσκεται ο υποσταθμός που βρίσκεται πλησιέστερος στον ιστότοπο και πόσα κιλοβατώρα μπορούν να διατεθούν στην τοπική διοίκηση. Συχνά συμβαίνει ότι για να εξασφαλιστεί το φως ενός μεγάλου ευρύχωρου εξοχικού χώρου, ο προαναφερθείσας πρότασης δεν είναι η μισή ποσότητα ενέργειας. Στην περίπτωση αυτή, θα πρέπει να λαμβάνεται υπόψη, μεταξύ άλλων, των δαπανών για έναν μεμονωμένο μικρό υποσταθμό. Μια εναλλακτική επιλογή μπορεί να είναι η κατασκευή ηλιακών συλλεκτών ή ανεμόμυλων. Επιπλέον, είναι δυνατή η βελτιστοποίηση της κατανάλωσης φωτός χρησιμοποιώντας το αυτόματο σύστημα ελέγχου ηλεκτρικής ενέργειας.

Δυνατότητα αεριοποίησης του ιστότοπου

Μια καλή επιλογή μπορεί να θεωρηθεί ένα οικόπεδο που μπορεί να συνδεθεί με το σύστημα παροχής περιφερειακών αερίων. Έτσι, θα είναι δυνατή η καταπολέμηση του δωματίου με λέβητα αερίου. Αυτός ο τύπος θέρμανσης είναι καλός, δεδομένου ότι δεν απαιτεί τη δημιουργία ενός πρόσθετου ηλεκτρικού συστήματος του σπιτιού σε περίπτωση ατυχήματος.

Υποδομή πλαισίου

Κατά την επιλογή ενός χώρου για την κατασκευή κατοικιών, είναι πολύ σημαντικό να δώσουμε προσοχή στην υποδομή και τη δυνατότητα ανάπτυξής της στο μέλλον. Για να ζήσουν σε μια περιοχή όπου τα καταστήματα, τα νηπιαγωγεία, τα σχολεία και τα νοσοκομεία βρίσκονται κοντά πολύ πιο εύκολα από ό, τι στο κωφός.

Νομικές πτυχές και σύστημα για την εξεύρεση μιας κατάλληλης γης

Ορίζεται με την επιλογή ενός οικόπεδο για την κατασκευή, ο αγοραστής επικεντρώνεται κυρίως στο κόστος και τις οικονομικές του δυνατότητες. Είναι λογικό να υποθέσουμε ότι η γη σε μια διάσημη περιοχή θα κοστίσει σημαντική τιμή. Σε περίπτωση που σας προσφέρετε φθηνά να αγοράσετε ένα καλό οικόπεδο, προειδοποίηση: και υπάρχει ένα τέχνασμα; Συχνά συμβαίνει ότι το επηρεαζόμενο κόστος είναι η αιτία ορισμένων νομικών προβλημάτων με τις οποίες ο ιδιοκτήτης θα αντιμετωπίσει μετά την αγορά.

Προκειμένου να αποφευχθεί πιθανά προβλήματα, ελέγξτε προσεκτικά όλες τις πληροφορίες σχετικά με την αγορά. Αυτό θα σας βοηθήσει να σας βοηθήσουν τις τοπικές κυβερνήσεις και τα δεδομένα κτηματολογίου. Μην είστε τεμπέλης για να επικοινωνήσετε με τους ειδικούς και να μην εξοικονομήσετε χρήματα για να λάβετε τις απαραίτητες πληροφορίες, επειδή η ανεπαρκής συνειδητοποίηση μπορεί να οδηγήσει σε μεγάλα προβλήματα στο μέλλον.

Η μηχανή αναζήτησης για εσάς είναι απλή: πηγές εφημερίδων, Internet, επικοινωνία με γνωστούς, ακινήτων. Πάρτε σοβαρά την επιλογή, σκεφτείτε ακόμη και τις παραμικρές αποχρώσεις και σκεφτείτε προσεκτικά όλες τις λεπτότητες - έτσι θα αποφύγετε το πρόβλημα.

Ελπίζουμε τις συμβουλές μας σχετικά με τον τρόπο επιλογής του σωστού ιστότοπου, θα σας βοηθήσουμε να βρείτε την καλύτερη επιλογή για την κατασκευή του σπιτιού ή την οργάνωση της καλλιέργειας Dacha.

Για το πώς να επιλέξετε ένα οικόπεδο για το σπίτι, μπορείτε να μάθετε από το βίντεο: