Schätzung des Grundstücks

Bislang ist keine Manipulation des Grundstücks ohne Schätzung von Hektar. Es ist dieses Verfahren, das den Wert des Landes auf dem Immobilienmarkt bestimmt. Daher ist es äußerst wichtig, die Grundprinzipien der Landbewertung kennenzulernen. Heute sagt der Artikel darüber, wie es ausgeführt wird.

Wesen der Landbewertung

Die Marktbewertung von Land impliziert die Ermittlung ihres Wertes oder die Kosten des Rechts auf Leasingverhältnisse. Zunächst sind die entscheidenden Faktoren der Beurteilung:

• lage;
• günstige äußere Faktoren;
• lieferung und Lieferung auf dem relevanten Markt;
• gleichwertiger Nutzen im Vergleich zu einem anderen Standort.

Während der Beurteilung finden auch die Fähigkeiten der Verbindung zur Kommunikation in einem Hausbau, ihrer hochwertigen und quantitativen Zusammensetzung statt. Darüber hinaus sind die unveräußerlichen Bestandteile einer Beurteilung des Standorts Indikatoren wie Engineering- und geologische und technische und geodätische Umfragen. Sie helfen, die Zusammensetzung des Bodens, seines Zustands, der allgemeinen Eigenschaften und der Hilfsindikatoren eines bestimmten Gebiets zu bestimmen. Alle diese Indikatoren sind äußerst wichtig, wenn Bau- oder Agrararbeiten auf dem Gelände geplant sind, dh in den meisten Fällen.

Es ist erwähnenswert, dass der Markt oder mit anderen Worten die Katasterbewertung von Landgrundstücke nicht nur für den Landbesitzer, sondern auch für den Staat wichtig ist. Die Bedeutung des Bewertungsprozesses wird mit zwei Indikatoren in größerem Umfang bestimmt.

1. Dank der geschätzten Manipulationen ist es möglich, den Wert der Erde in der Zusammensetzung der natürlichen Ressourcen und des Werts einzelner Abschnitte zu bestimmen.
2. Ohne Landbewertung ist es unmöglich, eine echte Gebühr dafür zu ermitteln. Das heißt, eine Person, die sich entschlossen hat, eine Handlung zu verkaufen, kann dies nicht in der Lage sein, nur aufgrund der Tatsache, dass er nicht sicher ist, welchen Betrag erfordern kann.

Wer kann zu einem Thema der Beurteilungsaktivitäten werden?

Die Bewertung von etwas impliziert das Vorhandensein von geschätzten Objekten und Probanden. Die zweite sind die Gutachter und Personen, die den Standort "anbieten". Die Bewertung von Hektar wird traditionell von den folgenden Vertretern durchgeführt:

• einzelpersonen Sie üben Unternehmen der unternehmerischen Aktivitäten, die ein relevantes Dokument (Evaluator und Lizenzzertifikat) haben und in diese Richtung zubereitet wurden;
• rechtspersonen. Dies sind Themen der wirtschaftlichen Aktivitäten, unabhängig von ihrer organisatorischen und richtigen Form, die lizenziert wurden, um Arbeit am Landmanagement durchzuführen;
• juristische Personen eines anderen Typs. Sie sind geschäftliche Unternehmen, unabhängig von ihrer organisatorischen und richtigen Form und der Eigentümerform, die Beurteilungen zur monetären Beurteilung von Land mit einer Lizenz zur Erfüllung dieser Art von Arbeit nach dem Gesetz haben;
• exekutivbehörden und lokale Selbstverwaltung, jedoch, sofern sie das Management in der Landwertkugel verwalten.

Dies sind die vier wichtigsten "repräsentativen Büros", die berechtigt sind, die Erde zu bewerten. Alle Themen sind speziell ausgebildet, um geschätzte Manipulationen mit Land durchzuführen, und machen es zu einem speziellen Prinzip. Wenn Sie eine Bewertung des Hauses oder des Grundstücks benötigen - Kontaktieren Sie nur Fachleute, sonst riskieren Sie "fliegend zu einem Penny".

Haupttypen der Landbewertung

Wir dürfen nicht vergessen, dass das Gesetzgebungssystem eines bestimmten Landes erheblich abweichen kann. Da die Arten der Landbewertung nach den Gesetzen bestimmt werden, können sie in verschiedenen Ländern unterschiedlich sein. Trotzdem können die folgenden Arten von geschätzten Manipulationen unterschieden werden.

1. Geldbewertung von Land. Es wird mit der Notwendigkeit einer ökonomischen Regulierung der Landbeziehungen während des Abzinslichen von Zivilrechtsvereinbarungen durchgeführt, dh es erfolgt, um den exakten Wert eines bestimmten Grundstücks zu ermitteln. Diese Art der Bewertung wird auch bei der Bestimmung des Landsteuersatzes vorgeschrieben.
2. Wirtschaftsbewertung von Land. Diese Manipulation erfolgt für die Datenerfassung, die später zur Grundlage der Umsetzung der monetären Beurteilung der regulatorischen Währungsbeurteilung der Erde wird, was die wirtschaftliche Eignung von Land mit landwirtschaftlichen Zwecken für den Anbau von Ernten, Analyse der Effizienz der Verwendung von der Standort im Vergleich zu anderen natürlichen Ressourcen.
3. Boniring-Boden. Es schlägt die Datenerhebung vor, die anschließend ein wesentlicher Bestandteil des Landes Landkadastre und der Grundlage für die wirtschaftliche Bewertung von Agrarland wird. Dank der Bodensbonimierung wird auch die Umweltfitness des Bodens für den Anbau von Kulturen der landwirtschaftlichen und forstwirtschaftlichen Produktion bestimmt.

Diese Ansätze zur Bewertung von Landploten sind grundlegend und ermöglichen es, die wichtigsten Faktoren zu bestimmen und den Grad der Eignung von Hektar umfassend zu studieren.

Methoden zur Beurteilung von Grundstücken

Die Beseitigung von Land ist eine schwierige Aufgabe. Es sollte äußerst aufmerksam sein, nicht sogar die kleinsten Details aus den Augen zu verlieren. Es ist unter anderem zu erwähnen, welche Ansätze das Land implementiert wird. Sie beinhalten:

• profitabel (Großschreibung des Nettogewinns, der von der Nutzung von Land hinzugefügt wird);
• vergleichend (Vergleich der Kosten des Verkaufs solcher Landploten);
• die Methode des Überrests der Erde (Bilanzierung der Kosten für die Verbesserung des Grundstücks).

Am häufigsten wird die Landbewertung gemäß einem vergleichenden Ansatz durchgeführt. Es ist die Priorität und attraktiv, da die am besten auf die Besonderheiten des Marktes fokussiert ist. Die einzige Schwierigkeit, diese Methode zu nutzen, ist das Fehlen des entwickelten Landmarktes sowie Änderungsanträge, die die Kosten von Hektar erheblich beeinträchtigen.

Der Einkommensansatz wird nicht so oft ernannt. Es kann jedoch nicht ohne Aufmerksamkeit überlassen werden, da es nicht selten verwendet wird, wenn die Site von wirtschaftlichen Aktivitäten oder von seinem Mietvertrag profitiert. Das heißt, Sie können die "Perspektiven" des Standorts deutlich verfolgen, die Fähigkeit, in Zukunft ein Einkommen zu erzielen.

Der Ansatz des Landes bleibt zur Beurteilung des Grundstücks eines verbesserten Typs verwendet. Die Kostenermittlung hier wird auf der Grundlage des Marktwerts dieser Verbesserungen unterliegen, der der effizientesten Landnutzung verwendet wird.

Die Schätzung des Grundstücks ist ein sehr komplexer und verantwortungsvoller Prozess. Daher ist es unermüdlich, die Auswahl eines Gutachters ernsthaft zu nähern, ihre Erfahrungen in diesem Bereich zu konsultieren und zu verfolgen. Davon hängt direkt davon ab, ob Ihre Manipulation ein erfolgreiches Beispiel für eine Schätzung des Grundstücks sein oder die traurige Erfahrung Ihres Lebens wird.