Оценка на парцела

Към днешна дата, не манипулация на парцела не е без оценка на акра. Именно тази процедура определя стойността на земята на пазара на недвижими имоти. Ето защо е изключително важно да се знаят основните принципи на оценката на земята. Днес статията ще разкаже как се извършва.

Същност на оценката на земята

Пазарната оценка на земята предполага определяне на тяхната стойност или цената на правото на лизинг. На първо място, решаващият фактори в оценката са:

• място;
• благоприятни външни фактори;
• доставка и доставка на съответния пазар;
• еквивалентна полезност в сравнение с друг сайт.

Също така по време на оценката възможностите за свързване към комуникации се провеждат в случай на сграда на къща, техния висококачествен и количествен състав. Освен това, неотменимите компоненти на всяка оценка на обекта са индикатори като инженеринг и геоложки и инженерингови и геодезически проучвания. Това са тези, които помагат за определяне на състава на почвата, неговото състояние, общи свойства и помощници за облекчение на дадена област. Всички тези показатели са изключително важни, ако са планирани строителни или аграрни произведения на мястото, което в повечето случаи.

Заслужава да се отбележи, че пазарът или с други думи, кадастралната оценка на парцелите на земята е важна не само за собственика на земята, но и за държавата. Значението на процеса на оценка се определя в по-голяма степен с два показателя.

1. Благодарение на очакваните манипулации е възможно да се определи стойността на Земята в състава на природните ресурси и стойността на отделните участъци.
2. Без оценка на земята е невъзможно да се определи реална такса за него. Това означава, че човек, който е решил да продаде заговор, няма да може да направи това, просто поради факта, че той няма да бъде сигурен каква сума да изисква.

Кой може да стане обект на оценка на оценките?

Оценката на нещо предполага наличието на прогнозни обекти и субекти. Вторият са оценителите и лицата, които "предоставят" сайта. Оценката на акра традиционно се извършва от следните представители:

• индивиди. Те практикуват образувания на предприемачески дейности, които имат съответния документ (сертификат за оценка и лиценз) и са приготвени в тази посока;
• юридически лица. Това са субекти на икономически дейности, независимо от тяхната организационна и права форма, които са лицензирани да извършват работа по управление на земята;
• юридически лица от друг тип. Те са стопански субекти, независимо от тяхната организационна и права форма и форма на собственост, които оцениха паричната оценка на земята с лиценз за изпълнение на този вид работа в съответствие със закона;
• изпълнителни органи и местно самоуправление, но при условие че управляват управлението в сферата на оценката на земята.

Това са четирите основни "представителни служби", които имат право да оценяват земята. Всички теми са специално обучени да извършват прогнозни манипулации с земя и да го направят специален принцип. Ако имате нужда от оценка на къщата или земята - се свържете само с професионалисти, в противен случай рискувате "летящ до стотинка".

Основни видове оценка на земята

Не трябва да забравяме, че законодателната система на дадена страна може да се различава значително. Тъй като видовете оценки на земята се определят съгласно законите, те могат да бъдат различни в различните страни. Въпреки това могат да се разграничат следните видове оценени манипулации.

1. Парична оценка на земята. Провежда се с необходимостта от икономическо регулиране на земните отношения по време на сключването на споразумения за гражданско право, с други думи, то се осъществява за определяне на точната стойност на конкретен парцел. Също така, този вид оценка се предписва при определяне на данъчната ставка на земята.
2. Икономическа оценка на земята. Тази манипулация се извършва за събиране на данни, което по-късно ще стане основа за прилагането на регулаторната парична оценка на Земята, определяща икономическата годност на земята със селскостопански цели за отглеждане на култури, анализ на ефективността на използването на в сравнение с други природни ресурси.
3. Рисуваща почва. Той предполага събиране на данни, което впоследствие ще стане неразделна част от държавния кадастър и основата за икономическата оценка на аграрната земя. Също така, благодарение на почвата боности, екологичната годност на почвата се определя за отглеждането на култури на селскостопанското и горското производство.

Тези подходи към оценката на парцелите са от основно значение и позволяват да се определят най-важните фактори и изчерпателно проучване на степента на пригодност на акра.

Методи за оценка на земните парцели

Премахването на земята е трудна задача. Трябва да е изключително внимателно, да не загубите от поглед дори и най-малките детайли. Така че, наред с други неща, си струва да се спомене какви се прилагат земята. Те включват:

• печеливша (капитализация на нетната печалба, която ще бъде добавена от използването на земя);
• сравнително (сравняване на разходите за продажба на такива парцели);
• метода на остатъка от земята (отчитане на разходите за подобряване на парцела).

Най-често оценката на земята се извършва съгласно сравнителен подход. Това е най-приоритет и привлекателен, като най-фокусиран върху спецификата на пазара. Единствената трудност да се използва този метод е липсата на развития пазар на земя, както и изменения, които значително влияят върху цената на акра.

Подходът на доходите не е назначен толкова често. Но това не може да бъде оставено без внимание, защото рядко се използва, ако обектът носи печалба от икономически дейности или от нейния лизинг. Това е, можете ясно да проследявате "перспективите" на сайта, способността му да генерира доход в бъдеще.

Подходът на земята остава се използва при оценката на земния парцел на подобрен тип. Определянето на разходите тук се определя въз основа на пазарната стойност на тези подобрения, подлежащи на най-ефективното използване на земята.

Оценката на парцела е много сложен и отговорен процес. Ето защо е наложително сериозно да се обърнете към подбора на оценителя, да се консултирате и да проследите опита си в тази област. От това директно зависи от това дали вашата манипулация ще бъде успешен пример за оценка на земята или да стане тъжен опит в живота ви.