Как да изберем добра земя. Какво трябва да се разглежда чрез избиране на земя за индивидуално строителство?

Покупката на територията на земята изисква много внимание и отговорност. За да нямате проблеми в бъдеще, трябва да вземем предвид масата на различни фактори и нюанси. В тази статия бих искал да помогна на някои съвети на тези, които ще станат собственик на земята.

Съдържание

Категории и видове земя

Преди да изберете парцел, първо трябва да вземете решение за неговата цел. Общо изтъкнати категории земя:

територии на населени места;
област на промишлеността, транспорта и енергетиката;
терен за селското стопанство;
собственост на горския фонд;
собственост на водния фонд;
територии на специални защитени обекти;
земни запаси.

Под изграждането на имения или селски къщи, земеделски земи и селища са разпределени за гражданите на страната. Необходимо е да се вземе предвид, че нюансът, че той не е на всяко място, ще бъде законно изграждане на жилищна сграда или да получи разрешение за пребиваване, така че при избора на сайт за домашно строителство, да вземе предвид външния си вид:

операция;
градинска земя;
територия на страната;
зона за селскостопанска продукция;
собственост на селски стопанства;
земя за изграждане на частна къща;
парцел за изграждане на ниски конструкции;
територията за провеждане на собствена дъщерна ферма.

Ако планирате да изградите селска къща или жилищна сграда, изберете парцел за индивидуално строителство, ниско строителство, селска и градинарска икономика. В последния случай обаче няма да имате възможност да получите разрешение за пребиваване.

Основните аспекти, взети под внимание при избора на земя

Размер и форма на сайта

Решаване на въпроса за избора на размера на придобитата територия, разчитайки предимно на прогнозната скала на структурата. Смята се, че площадката трябва да надвишава площта на къщата 10 пъти, въпреки че правилото не е. Ако, например, планирате да построите малка къща без съседна градина, градина или индивидуални домакински сгради, няма да се нуждаете от прекалено много място.

Формата на сайта може да бъде различна: квадрат, правоъгълна, G-образна форма. Най-успешният може да се счита за квадратна територия, тъй като е най-лесният да бъде оборудван, а къщата на такъв парцел може да бъде разположен на всяко удобно място. Трябва да се каже, че с правилния подход и компетентното зониране на земята всеки може да бъде уютен.

Пейзаж

Преди да изберете парцел за строителство, решете, че искате да видите около себе си: открита равнина, гора, река, хълм или нещо друго. Помислете за предимствата и недостатъците на различните видове терен:

1. Обикновена.

Еднакво терен е добър поради такива причини:

удобно е да се изгради къща и да разбие градината с градина, защото не изисква задълбочено планиране на обекта;
поливащи се растения на територията не представляват трудности, защото водата прониква в почвата равномерно, тя не се натрупва никъде и не се пълни в низините.

Недостатъците са както следва:

къщата в откритата зона ще трябва да бъде защитена от ветрове с висока ограда;
растенията в градината и в градината ще бъдат изложени на активните ефекти на слънцето и вятъра и затова приютите също ще трябва да направят;
подобряване на околната микроклимата изисква кацане на голям брой дървета.

2. горите.

Местоположението на частна къща в непосредствена близост до гората има такива предимства:

въздухът е винаги чист и свеж, а изобилието от зеленина и животни създава усещане за хармония в душата;
гората е източник на дървесина за подреждането и отопление на жилището;
благодарение на околните дървета ще бъдат защитени от силни ветрове.

могат да се разпределят между недостатъци:

голям брой насекоми, вредни растения и къщи;
необходимостта от защита на мястото от неразумни диви животни;
липсва на слънчева светлина за градински култури;
горски растения могат да бъдат взети от почвата хранителни вещества, необходими за градински насаждения.

3. склон на хълма.

Предимства на планинските райони:

красив изглед на заобикалящата природа;
обектът е добре осветена от слънчева светлина, през пролетта почвата растително топлина се загрява по-бързо;
възможността за създаване на алпийски слайд, тераси, изкуствен водопад на територията на домакинствата.

Отрицателните страни на хълмист парцела:

проблеми с водоснабдяването има вероятност;
големи финансови разходи за територия дизайн;
трудности при изграждането на основите на дома;
необходимостта от защита на парцела от интензивни ветрове;
голямата дълбочина на възникване на подпочвените води изисква изкопаване открити мини за добре.

4. Milnage.

Положителни аспекти на ниско местонахождението на обекта:

връзка към водоснабдителната система няма да има никакви проблеми;
територията на практика не е издухан от ветровете;
голям Съдържанието на влага на почвата е добре отразено в растежа на градински и градински култури.

Недостатъци:

в близост до повърхността на почвата, местоположението на подпочвени води създава риск от вменяването на основите на сградата;
прекомерното стипендия на територията може да създаде проблеми с solunylubil растения;
голям влажност на въздуха може да навреди на жилището, както и причина изобилието на комари през летния период.

5. река крайбрежие.

Плюсове на живот на брега на реката, са както следва:

присъствието на прекрасна водна повърхност;
възможността за летни почивки и риболов директно в близост до къщата;
реката ще стане помощник в ежедневието, в случай на въпроси за подаване на вода на жилищата.

Против подредба на дома, близо до реката:

почва в близост до водния бранш изисква изграждането на система за добър дренаж;
необходимо е да се защитят сгради от прекомерна влажност;
има голям брой насекоми в най-топлите месеци на годината.

Водоснабдяване на земя

За удобен живот в частна къща трябва да имате постоянен достъп до вода. Преди да изберете парцел под ILS, разберете всички тънкости по този въпрос.

Източникът на вода може да бъде колектен или личен. В случай, че решите да пробиете индивида добре, помислете за дълбочината на подземните води. Понякога по-дълбокият водоносен хоризонт може да бъде твърде голям, което ще доведе до значителни финансови разходи от собственика на земята.
Качеството на водата в избраната област също играе важна роля. Ако в квартала вече съществуват сгради с индивидуални кладенци, се учат от собствениците им за химическия и бактериологичния състав на водата.
Обърнете внимание на нивото на подземните води, твърде близо неговото местоположение към повърхността на Земята може да доведе до наводнения по време на наводнения или сезонни дъждове. На такова място, мазетата и избите са противопоказани и вие също ще трябва да инвестирате много пари в добра дренажна система.

Качеството на почвата на територията на територията

Преди да изберете парцел за даване или жилище, обърнете внимание на почвата. В зависимост от състава си, ще бъде необходимо да се определи вида на основата на бъдещата сграда. В допълнение, качеството на почвата е от голямо значение за разбиването на градината или градината.

Твърде малка цена за земя в добра зона трябва да бъде подозрителна, защото понякога почвата при такъв участък може да изисква пълна подмяна. Във всеки случай, да откажеш територията, която харесваш само заради незадоволителния състав на почвата, не си струва. Често архитектите в тази област знаят всички характеристики на земята и могат да се справят с трудности с подходящи технически решения.

Пътно покритие в близост до обекта

За къщи, разположени далеч от града, качеството на пътищата в областта е много важно. Лошото покритие затруднява донасянето на материали по време на строителство и също така ще създаде проблеми при пътуване или учене.

В допълнение към качеството на асфалта, пътната натовареност също е важна. Ако в пиковите часове има големи задръствания, ще трябва да вземете предвид допълнителните разходи за пътуването.

Изисквания за канализация

Изберете земя, до която присъстват общински канализационни мрежи - най-лесният и най-удобният вариант. Трябва само да получите специално разрешение за нулиране на отпадъците в съответствие с нуждите на вашия дом.

При липсата на пречистване на отпадъчни води, ще трябва да се създаде система за източване на местно. Особено остър този въпрос си струва на собствениците на земя в близост до язовирите, тъй като те ще трябва да прекарват много време и средства за организиране на надеждна и щадящ околната среда канализация.

Захранване на избрана местност

Един от най-важните въпроси е възможността за електрифициране на бъдещето в домашни условия. Собствениците трябва да разберат, където се намира най-близо до подстанцията на сайта и колко киловата енергия могат да бъдат отнесени към местната администрация. Това често се случва, че за да се гарантира, с оглед на по-голяма просторна вила, посочената по-горе норма не е половината от необходимото количество енергия. В този случай, той трябва да се разглежда наред с други неща и разходите за индивидуално малка подстанция. Един алтернативен вариант може да бъде изграждането на соларни панели или вятърни мелници. В допълнение, това е възможно да се оптимизира светлина консумация използване автоматичната система за управление на електроенергия.

Възможност за газификация на обекта

Разглежда се възможността за добро не може да се счита за един парцел, който може да бъде свързан към системата за снабдяване с газ област. По този начин, ще бъде възможно да дяволите стаята с газов котел. Този вид отопление е добро това, че не се нуждае от създаването на допълнителна електрическа система на къщата, в случай на инцидент.

инфраструктура Frame

При избора на място за изграждане на жилища, това е много важно да се обърне внимание на инфраструктурата и възможността за нейното развитие в бъдеще. За да живеете в район, където са разположени магазини, детски градини, училища и болници в близост до много по-лесно, отколкото в глух терена.

Правни аспекти и система за намиране на подходящи терени

Определя се с избора на парцел за строеж, купувачът е съсредоточена основно върху неговата цена и финансовите си възможности. Логично е да се предположи, че земята в престижен район ще струва значителна цена. В случай, че ви се предлагат евтини за закупуване на добър парцел, предупреждение: и има ли трик? Това често се случва, че засегнатата Цената е причина за някои правни проблеми, с които собственикът ще се изправят след покупката.

За да избегнете възможни проблеми, внимателно проверете цялата информация, свързана с покупката. Това ще ви помогне да ви помогнат местните правителства и данните за кадастъра на земята. Не бъдете мързеливи, за да се свържете със специалистите и не спестявайте пари, за да получите необходимата информация, защото недостатъчната осведоменост може да доведе до големи проблеми в бъдеще.

Търсачката за вас е проста: източници на вестници, интернет, комуникация с познанства, агенции за недвижими имоти. Вземете сериозно избора, помислете дори и най-малките нюанси и внимателно мислете за всички тънкости - така че ще избегнете неприятности.

Надяваме се, че нашите съвети как да изберем подходящия сайт, ще ви помогне да намерите най-добрия вариант за изграждане на къщата или организацията на земеделието на Дача.