حتى الآن، لا يوجد معالجة من المؤامرة الأرضية بدون تقدير فدان. هذا الإجراء الذي يحدد قيمة الأرض في سوق العقارات. لذلك، من المهم للغاية معرفة المبادئ الأساسية لتقييم الأراضي. اليوم، ستخبر المقالة عن كيفية تنفيذها.
جوهر تقييم الأراضي
ينطوي تقييم السوق للأراضي على تحديد قيمتها أو تكلفة الحق في الإيجار. بادئ ذي بدء، العوامل الحاسمة في التقييم هي:
- موقعك؛
- عوامل خارجية مواتية؛
- العرض والتوزيع في السوق ذات الصلة؛
- فائدة مكافئة مقارنة بموقع آخر.
أيضا أثناء التقييم، تجري قدرات الاتصال بالاتصالات في حالة بناء منزل، وتكوينها عالي الجودة والكمي. بالإضافة إلى ذلك، فإن المكونات غير القابلة للتصرف لأي تقييم للموقع هي مؤشرات مثل المسوحات الهندسية والجيولوجية والهندسية والهندسية. هم الذين يساعدون في تحديد تكوين التربة، حالته، الخصائص العامة ومؤشرات الإغاثة من منطقة معينة. كل هذه المؤشرات مهمة للغاية إذا تم التخطيط للبناء أو الأعمال الزراعية على الموقع، وهذا هو، في معظم الحالات.
تجدر الإشارة إلى أن السوق، أو بعبارة أخرى، فإن تقييم المساحية لمؤامرات الأراضي أمر مهم ليس فقط لصاحب الأرض، ولكن أيضا بالنسبة للدولة. يتم تحديد أهمية عملية التقييم إلى حد أكبر مع مؤشرين.
- بفضل التلاعب المقدر، من الممكن تحديد قيمة الأرض في تكوين الموارد الطبيعية وقيمة الأقسام الفردية.
- بدون تقييم الأراضي، من المستحيل تحديد رسوم حقيقية لذلك. أي أن الشخص الذي قرر بيع مؤامرة لن يكون قادرا على القيام بذلك، ببساطة بسبب حقيقة أنه لن يكون متأكدا من المبلغ المطلوب في ذلك.
من يمكن أن تصبح موضوع أنشطة التقييم؟
تقييم شيء يعني وجود الكائنات والمواضيع المقدرة. والثاني هم المثمنون والأشخاص الذين "يوفرون" الموقع. يتم إجراء تقييم فدان تقليديا من قبل الممثلين التاليين:
- فرادى. إنهم يمارسون كيانات أنشطة تنظيم المشاريع الذين لديهم وثيقة ذات صلة (مقيم وشهادة الترخيص) وتم إعدادها في هذا الاتجاه؛
- الكيانات القانونية. هذه هي مواضيع الأنشطة الاقتصادية، بغض النظر عن شكلها التنظيمي واليمين، والتي تم ترخيصها لتنفيذ العمل بشأن إدارة الأراضي؛
- الكيانات القانونية من نوع آخر. إنها كيانات تجارية، بغض النظر عن شكلها التنظيمي واليمين وشكلها من الملكية، والتي لها تقييم بشأن التقييم النقدي للأرض مع ترخيص لتحقيق هذا النوع من العمل وفقا للقانون؛
- السلطات التنفيذية والحكم الذاتي المحلي، لكنها شريطة أن تدير الإدارة في مجال التقييم الأرضي.
هذه هي المكاتب التمثيلية الرئيسية الأربعة، والتي يحق لها تقييم الأرض. يتم تدريب جميع المواد بشكل خاص على إجراء التلاعب المقدر بالأرض وجعلها مبدأ خاص. إذا كنت بحاجة إلى تقييم للمنزل أو مؤامرة الأرض - اتصل فقط بالمحترفين فقط، وإلا فإنك تخاطر "بالطيران إلى فلسا واحدا.
الأنواع الرئيسية لتقييم الأراضي
يجب ألا ننسى أن النظام التشريعي لبلد معين يمكن أن يختلف بشكل كبير. نظرا لأن أنواع تقييم الأراضي مصممة وفقا للقوانين، فقد تكون مختلفة في مختلف البلدان. على الرغم من ذلك، يمكن تمييز الأنواع التالية من التلاعب المقدر.
- تقييم المال للأرض. تتم مع الحاجة إلى التنظيم الاقتصادي لعلاقات الأراضي خلال اختتام اتفاقيات القانون المدني، بمعنى آخر، يتم تنفيذها لتحديد القيمة الدقيقة لمؤامرة أرضية معينة. أيضا، يتم وصف هذا النوع من التقييم عند تحديد معدل ضريبة الأراضي.
- التقييم الاقتصادي للأرض. يتم تنفيذ هذا التلاعب لجمع البيانات، والذي سيصبح لاحقا أساس تنفيذ التقييم النقد التنظيمي للأرض، وتحديد مدى ملاءمة الأرض الاقتصادية مع أغراض زراعية لزراعة المحاصيل، وتحليل كفاءة استخدام استخدام الموقع مقارنة بالموارد الطبيعية الأخرى.
- التربة المرنة. ويقترح جمع البيانات، والتي ستصبح لاحقا جزءا لا يتجزأ من كاداستر الأراضي الحكومية والأساس للتقييم الاقتصادي للأرض الزراعية. أيضا، بفضل مكافأة التربة، يتم تحديد اللياقة البيئية للتربة لتزرير محاصيل الإنتاج الزراعي والغابات.
هذه الأساليب لتقييم مؤامرات الأراضي أمر أساسي والسماح بتحديد أهم العوامل والدراسة الشاملة درجة مدى ملاءمة فدان.
طرق تقييم قطع الأرض
القضاء على الأرض مهمة صعبة. يجب أن يكون من اليقظة للغاية، وليس أن تغادر حتى أصغر التفاصيل. لذلك، من بين أمور أخرى، تجدر الإشارة إلى ما هي الأساليب التي يتم تنفيذ الأرض. يشملوا:
- مربحة (رسملة صافي الربح، والتي ستضاف من استخدام الأرض)؛
- مقارنة (مقارنة بتكلفة بيع هذه المؤامرات الأراضي)؛
- طريقة بقايا الأرض (محاسبة تكاليف تحسين مؤامرة الأرض).
في معظم الأحيان، يتم إجراء تقييم الأراضي وفقا لنهج مقارن. إنها الأكثر أولوية وجذابة، باعتبارها الأكثر تركيزا على تفاصيل السوق. الصعوبة الوحيدة لاستخدام هذه الطريقة هي عدم وجود سوق الأراضي المتقدمة، وكذلك التعديلات التي تؤثر بشكل كبير على تكلفة فدان.
يتم تعيين نهج الدخل ليس في كثير من الأحيان. لكن لا يمكن تركها دون اهتمام، لأنه لا يستخدم إذا كان الموقع يجلب الربح من الأنشطة الاقتصادية أو من عقد الإيجار. وهذا يعني أنه يمكنك تتبع بوضوح "وجهات نظر" الموقع، وقدرته على توليد الدخل في المستقبل.
يتم استخدام نهج الأراضي في تقييم مؤامرة الأرض من النوع المحسن. يتم تحديد تقرير التكلفة هنا بناء على القيمة السوقية لهذه التحسينات، مع مراعاة الاستخدام الأكثر كفاءة للأرض.
تقدير المؤامرة الأرضية عملية معقدة للغاية ومسؤولة. لذلك، من الضروري النهج بجدية اختيار المثمن، والتشاور وتتبع تجربته في هذا المجال. من هذا يعتمد مباشرة على ما إذا كان التلاعب الخاص بك سيكون مثالا ناجحا لتقدير مؤامرة الأرض أو تصبح تجربة حزينة في حياتك.
بدء مناقشة ...